197 m² Wohn- und Nutzfläche in Porz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=oPBeZ6qDuyq Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihren eigenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 77 m² eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie linker Hand in ein nach vorne ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite führt. Rechts vom Flur befindet sich das frisch renovierte Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, schließt sich an. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küchenvorrichtung befindet sich auf der rechten Seite und kann nach Ihren Vorstellungen eingebaut werden. Der Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Helligkeit und die vielen Fenster sowie den Zugang zum Wintergarten. Ein separater Schlafbereich bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren privaten Garten bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Kellergeschoss und der angrenzenden Garage. Der neu angelegte Rasen und die zwei Gartenhäuser bieten Platz für Entspannung und kreative Entfaltung. Der Keller ist ein vielseitiger und praktischer Bereich der Wohnung, der bequem über eine Wendeltreppe vom Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen ist. Sobald man unten angekommen ist, steht man in einem Flur, von dem aus jede Tür in einen anderen Raum führt, wodurch der Keller eine hervorragende Raumaufteilung und einfache Zugänglichkeit bietet. Die erste Tür auf der linken Seite führt in ein Zimmer, das mit einer Saunavorrichtung ausgestattet ist. Dieses Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene Sauna zu installieren, da alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das den Saunabereich perfekt ergänzt und Ihnen ermöglicht, sich nach einem Saunagang bequem frisch zu machen. Rechts von der Wendeltreppe befindet sich eine Abstellkammer, die ideal für die Lagerung von selten genutzten Gegenständen, Werkzeugen oder Vorräten ist. Gleich daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für die Wäschepflege und die Lagerung von Putzutensilien. Die mittlere Tür des Flurs führt in einen großzügigen, freien Raum, der ursprünglich als Partykeller genutzt wurde. Hier finden Sie noch den alten Tresen und eine Zapfanlage, die sofort eine gesellige Atmosphäre schaffen. Dieser Raum bietet Ihnen jedoch die Freiheit, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ob als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es in diesem Bereich noch einen weiteren Abstellraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Eine weitere Tür im Kellergeschoss führt direkt in den Garten. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Gartenarbeiten erledigen oder einfach nur frische Luft schnappen möchten, ohne durch das ganze Haus gehen zu müssen.
Ausstattung
- ab sofort Bezugsfrei - Smarthome-System - Indexmietvertrag - ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene - ca. 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - renoviert/saniert - Gefrage Lage in Porz - heller Wohn- und Essbereich - Wintergarten - Parkettboden - alleinige Gartennutzung - Gartenhäuser zur eigenen Nutzung - Garage für zwei Autos - Außenstellplatz vor der Garage
Lage
Der Stadtteil Porz befindet sich im Südosten Kölns und grenzt an den Rhein. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Gebäude, seine grüne Landschaft und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Porz besitzt eine gute Infrastruktur sowie verschiedenste Supermärkte, Einkaufszentren und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten diverse Restaurants, Cafés und Bars. Für Freizeitmöglichkeiten gibt es mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie den Porzer Stadtwald und den Finkenbergpark, die ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren sind. Der Stadtteil Porz ist verkehrstechnisch mit einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A59 und an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station gut aufgestellt. Die Gegend ist außerdem bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Schloss Wahn und das Schloss Eichholz, die beide einen Besuch wert sind.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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