7 Wohnungen mit Balkon
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.384,60 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie. Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Niehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage umfasst sieben Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich auf 10,26 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Keller. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden. Innenaufnahmen können nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung - 3 x 3-Zimmer -Wohnungen - 3 x 1-Zimmer-Wohnungen - Alle Fenster im Jahr 2011/2012 in den Wohnungen erneuert, im Treppenhaus sind noch die ursprünglichen Fenster verbaut - Gas-Brennwertheizung im Jahr 2013 erneuert - Die sanierten Badezimmer wurden alle mit neuen Wasserleitungen ausgestattet - Badezimmer im EG im Jahr 2004 saniert - Badezimmer im 1.OG rechts im Jahr 2005 saniert - Badezimmer im 2.OG links wurde im Jahr 2023 saniert, die Wohnung neu tapeziert und gestrichen, sowie Laminat-Fußboden verlegt - Badezimmer im 2.OG rechts wurde im Jahr 2020 - Badezimmer im 3.OG links wurde im Jahr 2017 saniert, die Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen sowie Laminat-Fußboden verlegt - Badezimmer im 3.OG rechts im Jahr 2014 saniert - Hauptdach zusätzliche Abdichtungslage aufgeklebt, Dachrandabschlüsse als Attikaabschlüsse neu hergestellt im Jahr 2016 ---- Innenaufnahmen können nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt werden ----
Lage
Das Objekt Niehler Damm 37-41 befindet sich in Alt-Niehl, dem historisch gewachsenen Veedel im Stadtteil Köln-Niehl. Niehl profitiert heute gleichermaßen von traditionsreichen Strukturen und jüngeren, zeitgemäßen Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige der Wohnlagen zu echten Insidertipps entwickelt. Der malerischste Teil von Niehl ist hervorragend in die Infrastrukturen der Millionenstadt Köln eingebunden. Der urbane Puls schlägt in der Neusser Straße in Nippes, am Wiener Platz in Mülheim und in der Kölner Innenstadt. Die Nachbarschaft zu Merkenich und Fühlingen im Norden, zu Longerich und Weidenpesch im Westen und zu Nippes und Riehl im Süden garantieren dem kontrastreichen Stadtteil zusätzliche Attraktivität.
Sonstiges
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