Außergewöhnliches Penthouse in Köln-Marienburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zur Miete angebotene moderne Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern liegt in der "Gartenvilla 2" eingebettet im Lindenpalais, das mehrere, im klassisch-hochwertigen Stil erbaute, Mehrfamilien-Villen umfasst. Die Wohnung überzeugt mit außergewöhnlichen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Aufteilung von vier Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Die Aufteilung weist praktischerweise eine Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt auf. Vom Empfangsbereich mit dekorativer Lichtvoute befinden sich rechter Hand der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer und linker Hand der private Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern, zwei Badezimmern und einem verbindenden Korridor. Geradeaus schließt sich der ca. 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit der nach Südosten ausgerichteten ca. 28 m² großen Terrasse an. Zwei Doppelflügel-Fenstertüren und weitere bodentiefe Einzeltüren versorgen den Wohnbereich von drei Seiten mit reichlich Tageslicht. Neben der hochwertigen Ausstattung mit großformatigem Fischgrät-Eichenparkett und moderner Badezimmerausstattung der Marke Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Dornbracht verfügt die Immobilie über alle zeitgemäßen und komfortablen technischen Details wie Personenaufzug, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung, die über eine ökologisch unbedenkliche Geothermie-Heizung betrieben wird. Mehrere, über die Wohnung verteilte Einbauschränke, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Kellerraum bieten reichlich Abstellfläche. Zwei PKW-Stellplätze in der zugehörigen Tiefgarage gehören zum Angebot. Die Wohnung ist aktuell teilmöbliert; ein Teil der Möbel kann auf Wunsch des Mieters übernommen werden. Der Mietvertrag sieht einen beidseitigen Kündigungsverzicht von zwölf Monaten vor und wird mit einer jährlichen Mietstaffel von 2 % vereinbart.
Ausstattung
- Penthouse-Wohnung mit vier Zimmern - Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag - Aufzug zu allen Etagen sowie in die Tiefgarage - Dekorative Lichtvoute im Entrée - Jeder Raum verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3 m - Überwiegend bodentiefe Holzfenster für lichtdurchflutete Räume - Rollläden an allen Fensterflächen mit abschließbaren Fenstergriffen - Terrassenfläche in Süd-Ostausrichtung mit Teilmarkise zur Verschattung - Fußbodenheizung - Eichenparkett in Fischgrätmuster verlegt - Maßangefertigte Einbauschränke - Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche - Küchengeräte der Marken Miele und Siemens - Überhohe Innentüren von 2,26 m - Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en suite - Tagesbelichtetes Wannen-Duschbad, separates Duschbad und zusätzliches Gäste-WC - Anthrazitfarbener Naturstein in den Bädern, Waschtische von Villeroy & Boch - Badarmaturen des namhaften Herstellers Dornbracht, Serie Tara - Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine - Weitläufige, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgartenflächen - Video-Gegensprechanlage - Videoüberwachte Tiefgarage - Zwei PKW-Stellplätze - Beheizte Tiefgaragenabfahrt - Separater Kellerraum - Heizung und Warmwasserversorgung mittels Geothermie-Anlage
Lage
Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger, alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn wird in ca. 15 Fahrminuten erreicht.
Sonstiges
Baujahr: 2013 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Claus Opitz
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