Bauen in Köln-Lindenthal - Wohnen auf höchstem Niveau in einem der beliebtesten Stadtteile
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Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen ca. 581 m² großen, voll erschlossenen Grundstück im Quartier Hohenlind in Lindenthal-Deckstein entsteht ein familiengerechter Traum vom Eigenheim, der keine Wünsche offenlässt. Das Baugrundstück liegt zu Beginn eines Privatweges der neu entstandenen Agnes-Karll-Straße mit Ausrichtung nach Süd-Westen. Das Architektenhaus mit perspektivischen ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, wird in solider Massivbauweise errichtet, die für besondere Langlebigkeit und Wertbeständigkeit sorgt. Der gesamte Grundriss, das äußere Erscheinungsbild sowie die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und individuell angepasst werden. Zur Qualitätssicherung des Quartiers werden Vorgaben des Gestaltungshandbuchs Grundlage weiterer Planungen und Bestandteil des Grundstückskaufvertrags. Die Definition der gestalterischen Vorgaben soll helfen, die städtebauliche und freiräumliche Qualität des "Quartier Hohenlind" zu sichern. Das Gestaltungshandbuch gibt u.a. eine Auswahl der Dachform, Fassadengestaltung sowie andere wesentliche Gestaltungsmerkmale wie z.B. Platzierung von Garagen vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin des Grundstücks, um sich persönlich von dieser Planung sowie dem Standort zu überzeugen. Gerne stellen wir auf Wunsch auch einen Kontakt zum Entwurfsverfasser der Beispielplanung her.
Ausstattung
Die Beispielplanung für das Grundstück B15 sieht eine familiengerechte Nutzung auf zwei Vollgeschossen mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem ca. 581 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung vor. Das Erdgeschoss bildet mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch eine breite Fensterfront zum Garten und einen darüber gelegenen Luftraum wird eine tolle Belichtung und harmonische Wohnatmosphäre mit einer Verbindung zwischen Wohnraum und Außenanlagen geschaffen. Eine weitläufige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren die Ebene. Unmittelbar an das Haus angrenzend ist eine Garage geplant. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit einer geräumigen Ankleide, einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Arbeitsbereich auf der Empore mit Blick zum Luftraum bzw. Garten. Das Dachgeschoss lässt Kinderherzen höher schlagen. Zwei gleich große Schlafzimmer, ein gemeinsamer Spielbereich, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer sind für den Nachwuchs geplant. Das Highlight ist die angrenzende Loggia, die ebenso als Erweiterung der Spielfläche genutzt werden kann. Auf Wunsch kann das Objekt auch unterkellert geplant werden.
Lage
Im Westen von Köln liegt der Stadtbezirk Lindenthal, eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die grüne Umgebung, das gewachsene Umfeld sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt ermöglichen ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohnen. Innerhalb Lindenthals stellt Deckstein eine grüne und ruhige Villenlage dar und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur sowie dem großen Freizeitangebot und der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Im Südwesten des Quartiers Hohenlind, zwischen Werthmannstraße im Norden, Militärringstraße im Westen, Bachemer Straße im Süden und einer Grünfläche im Osten wurden insgesamt 34 Baugrundstücke entwickelt, welche über die Bachemer Straße erschlossen werden. Die Baufelder zur individuellen Bebauung mit Einzel-, Doppel- oder Reihenhäusern mit bis zu drei Wohneinheiten liegen entlang der neu entstandenen Agnes-Karll-Straße.
Sonstiges
Baujahr: 2025 Haftungsausschluss: Die im Exposé, auf der Website und in Onlineanzeigen dargestellten Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- & Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Ebenso stellen die im Exposé dargestellten Grundrisse nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. (Entwurfsverfasser: ALLES IM LOT ARCHITEKTEN PartGmbB). Bei der dargestellten Planung handelt es sich um eine Beispielplanung, welche auf Wunsch eines Kaufinteressenten noch individuell verändert werden kann. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis zur Errichtung des Hauses kann keine Garantie gegeben werden. Als Grundlage wurden Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche von ca. 4.000,-- € angenommen, was einem Kaufpreis zur Errichtung des Hauses i.H.v. 840.000,-- € entspricht. Entsprechende Angebote zur Umsetzung des Bauvorhabens müssen im Auftrag des Käufers oder dessen Beauftragten eingeholt werden. Das Grundstück B15 wird mit einem Quadratmeterpreis i.H.v. 2.100,-- € angeboten, was einem Gesamt-Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.220.100,-- € entspricht. www.qhl-baugrundstuecke.de
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
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