Begehrte Retro-Terrassenhaus-Architektur: Wohnrefugium in Köln-Marienburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Terrassenwohnung lässt keine Wünsche offen und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erbaut im Jahr 1973, aber gerade modernisiert, verspricht Ihnen diese 4-Etagen-Anlage höchsten Wohnkomfort auf ca. 187m² Wohnfläche. Sobald Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie von einer riesigen Eingangshalle empfangen, die wie das Wohnzimmer mit edlem römischen Travertin ausgestattet ist – ein wahrer Hingucker! In den beiden Schlafzimmern erwartet Sie der Charme von hochwertigem Dielenparkett. Ein echtes Highlight ist die traumhafte 40 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden eignet. Das Badezimmer ist mit edlen Badmöbeln und Armaturen ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung bietet Ihnen einen sehr variablen Grundriss, der bis zu 4 Schlafzimmer ermöglicht. Auch der Gemeinschaftsbereich hat einiges zu bieten: Ein Gemeinschaftsschwimmbad und eine Gemeinschafts-Sauna bieten Ihnen Entspannung und Wellness direkt unter Ihnen. Besonders praktisch ist die barrierefreie Anbindung von der Tiefgarage bis zur Wohnung – so kommen Sie ganz bequem und ohne Hindernisse zu Ihrem neuen Zuhause. Insgesamt gehören zu der Wohnung 5 Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Terrassenhaus-Architektur zählt zu den schönsten Wohnformen und erlebt gerade ein großes Revival. Diese Art des Wohnens kombiniert den Komfort eines Hauses mit der Gemütlichkeit einer Etagenwohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer urbanen Umgebung Ihren eigenen privaten Außenbereich zu genießen. Ein Terrassenhaus bringt Sie der Natur näher, lädt zum Entspannen ein und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Diese luxuriöse Terrassenwohnung wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nicht zu vergessen: Das Hausgeld beträgt faire 647,00€. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick: - Römischer-Travertin Böden in den repräsentativen Bereichen - Modernes Schalter-/Steckdosenprogramm von Jung - Eichendielen Parkett in den Schlafräumen und Küche - Hohe Decken - elektrische Fußbodenheizung - Hochwertige Bäder mit guter Sanitärausstattung - Großzügige Terrasse, teilweise überdacht - Bodentiefe Fenster / Terrassentüren mit elektrisch. Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Gegensprechanlage - Kellerraum - Hausmeisterdienst - Treppenhausreinigung - Winterdienst - Gärtner - 5 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 4 davon vermietet (Mieteinnahmen 380€ pro Monat), die gekündigt werden können. - Barrierefrei Der Eigentümergemeinschaft steht eine Sauna, ein Schwimmbad und ein Fitnessraum zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine große und gepflegte Gartenanlage, die von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Lage
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase, mitten im charmanten Köln-Marienburg. Diese exklusive Terrassenwohnung bietet Ihnen nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine unvergleichliche Lage. Nur 4,5 km vom belebten Kölner Zentrum entfernt, genießen Sie hier Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt. Die Rheinnähe lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, perfekt für einen frischen Start in den Tag oder zum Relaxen nach einem langen Arbeitstag. Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Praktischer geht's kaum! Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, während die nächste Bushaltestelle direkt um die Ecke ist. Für Familien sind auch die kurzen Wege zu angesehen Schulen und Kindergärten ideal. Ein echtes Highlight ist das neue Büdchen am Südpark, der neue Treffpunkt des Stadtteils. Hier bekommen Sie alles von frischer Pizza über köstlichen Kuchen bis hin zu einem Glas Wein – und das bis in den Abend hinein. Und das Beste: Es ist nur 2 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt! Marienburg ist bekannt für seine prominenten und wohlhabenden Bewohner: Hier leben industrielle Größen, bekannte Persönlichkeiten und Politiker Tür an Tür. Wussten Sie, dass auch Prinzessin Soraya von Iran einst hier residierte? So erleben Sie einen Hauch von Historie und Adel in Ihrer Nachbarschaft. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einmalige Wohngefühl in einem der edelsten Viertel Kölns. Hier werden Sie nicht nur wohnen, sondern leben!
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. 4 der 5 Stellplätze sind vermietet und bringen ca. 380€ monatliche Einnahmen. Die Verträge sind mit einer Frist von 3 Monaten kündbar.
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