Charmante Maisonette - Wohnung mit unverbaubarem Blick in den Kölner Stadtgarten
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Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich als "Haus im Haus" vom 6. Ober- bis ins Dachgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2006 und 2008 liebevoll saniert. Ein Aufzug, welcher erst in diesem Jahr erneuert wurde, bringt Sie bequem ins 6. Obergeschoss, das Treppenhaus bietet die sportliche Alternative. Auf der ruhigen Hofseite findet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Ein ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindliches, innen liegendes Duschbad überzeugt durch zeitloses Design. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den unmittelbar gegenüberliegenden Stadtgarten, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich des 6. und 7. Obergeschosses die Aussicht ziert. Die beiden Wohnetagen sind durch eine Holztreppe verbunden und schaffen eine insgesamt offen gehaltene und durch freigelegte Balken luftige und einladende Wohnatmosphäre. Die Terrasse, welche an das Wohnzimmer anschließt, bietet einen herrlichen Ausblick in den Stadtgarten und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Im 7. Obergeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Über eine weitere Treppe ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen, das bspw. als Arbeitszimmer genutzt werden kann und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Kölns sowie auf den Kölner Dom bietet. Zur Wohnung gehört neben verschiedenen Einbauten innerhalb der Einheit auch ein separater Kellerraum. Ein bestehender Mietvertrag für einen PKW-Stellplatz im hauseigenen Innenhof kann vom Käufer übernommen werden.
Ausstattung
- Vier Zimmer verteilt auf das 6. und 7. Obergeschoss, zzgl. einer Nutzfläche im Dachstuhl, z.B. nutzbar als Arbeitszimmer - Eichendiele und Designvinylboden in allen Wohn- und Dielenbereichen, Küche und Bäder gefliest - Großzügiger Wohnbereich mit frei gelegten Deckenbalken - Angrenzende Terrasse in West-Ausrichtung; Sanierung 2020/2021 - Innen liegendes Duschbad in zeitgemäßem Design - weiße doppelisolierverglaste Kunststofffenster, teils mit elektrischen Außenrollläden (Velux) - Einbauküche von 2008 mit Elektrogeräten der Marken Siemens, Miele und Liebherr - Schlafbereich mit Einbauschränken und tagesbelichteten Wannenbad en suite in zeitgemäßem Design - Deckenspots im gesamten Wohn- und Schlafbereich - Elektrische Gegensprechanlage - Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2013 - Gemeinschaftlicher, überdachter Innenhof mit Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten (mtl. 135,00 €) - Aufzug im Haus (im Jahr 2024 erneuert) - Separater Kellerraum
Lage
Die Immobilie liegt innerhalb des Grüngürtels in einem dynamischen und kreativen Stadtteil in der Kölner Neustadt-Nord, der durch seine kulturelle Vielfalt und lebendige Atmosphäre besticht. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charakter. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote; von gemütlichen Cafés bis hin zu trendigen Restaurants, die sowohl heimische Kölner als auch Besucher anziehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Zudem bieten der gegenübergelegene Stadtgarten und der unweit entfernte Mediapark Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. sportliche Aktivitäten, an oder laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen - es befinden sich mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums sowie der umliegenden Stadtteile ermöglichen. Insgesamt ist dieser Standort ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.
Sonstiges
Baujahr: 1969 Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Kimberley Weber
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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