Charmantes Einfamilienhaus mit Keller in Köln-Langel zum Top-Preis mit Entwicklungspotenzial!
Kaufpreis
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Langel! Dieses charmante Reihenendhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Es bietet viel Platz für Ihre Ideen und Träume. Mit sofortiger Verfügbarkeit können Sie direkt einziehen und loslegen! Das Haus ist massiv gebaut und vollunterkellert, was Ihnen reichlich Raum für Sport, Hobby oder einfach als praktischen Abstellbereich bietet. Zusätzlich können Sie den Dachboden ausbauen und so etwa 12,15 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen – perfekt für ein kreatives Atelier oder ein gemütliches Lesezimmer. Im Erdgeschoss werden Sie von riesigen Fensterflächen begrüßt, die den Innenraum mit Licht durchfluten und den Blick in Ihren schönen Garten freigeben. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort im Freien suchen, dieser Garten bietet Ihnen beides. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich um Parkmöglichkeiten keine Sorgen machen müssen. Mit 4 bis 5 Zimmern und einer Küche können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen die Freiheit lässt, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu modernisieren. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort Ihres neuen Zuhauses. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses sanierungsbedürftige Haus nach Ihren Vorstellungen. Ein Ort voller Potenzial wartet auf Sie!
Ausstattung
- Gäste-WC vorhanden - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - Vollunterkellertes Haus - Garage für zusätzlichen Komfort - Schöner Garten zur Entspannung - Flexibles Raumangebot mit 4 bis 5 Zimmern - Viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
Entdecke dein neues Zuhause in Köln-Langel – einem charmanten Ort, der dir das Beste aus beiden Welten bietet: ländliche Idylle und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Rheinmetropole Köln. Stell dir vor, du bist nur einen kleinen Spaziergang vom malerischen Rhein entfernt, wo du entspannte Nachmittage mit einem Spaziergang am Ufer oder entspannten Picknicks genießen kannst. Langel selbst überrascht mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, das selbst Feinschmecker beeindrucken wird. In deinem neuen Viertel findest du nicht nur zahlreiche gemütliche Restaurants und Cafés, sondern auch ein ausgezeichnetes Restaurant, das sogar mit einem Michelin-Stern prämiert ist. Genieße kulinarische Highlights, ohne weit reisen zu müssen! Falls du auf der Suche nach noch mehr Erlebnissen bist, brauchst du lediglich einen kurzen Abstecher nach Köln-Zündorf zu machen. Hier lockt die Groov, eine idyllische Halbinsel, mit einem breiten Freizeitangebot und tollen Restaurants direkt am Wasser – perfekt für einen entspannten Wochenendausflug oder einen belebten Abend mit Freunden. Köln-Langel bietet dir die Ruhe und das Grün des Vorortes, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fühl dich zuhause!
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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