Das lässt Sie nicht mehr los - Altbaurarität im Agnesviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.648,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2011 kernsanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1904 erbauten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des Treppenhauses spüren Sie den mitreißenden Altbauscharm. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie der Flur, der Ihnen Zugang zu allen Zimmern bietet. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den offenen Wohn-Küchenbereich. Die moderne Einbauküche aus 2011 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Kochabenden mit Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Wannenbad. Hier befindet sich die Gas-Etagenheizung. Ebenso findet Ihre Waschmaschine hier ihren Platz. Ausgehend von der Wohnungseingangstür befindet sich zu Ihrer Rechten das mit circa 16 m² große Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Arbeitszimmer. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgelegt. Die Dielenböden wurden im Rahmen der Sanierung 2012 umfangreich aufgearbeitet. 2014 wurden alle Fenster denkmalgerecht erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 804,00 Euro. Die Nebenkosten (ohne Heizkosten) betragen gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 154,- Euro. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360-Grad-Rundgang der Wohnung zur Verfügung.
Ausstattung
- Denkmalschutz - Altbau mit hohen Decken - kernsaniert 2011 - Echtholz Dielenböden - großzügige Wohnküche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Zwei Schlafzimmer - Keller - Aktuelle Mieteinnahmen 9.648,- Euro p.a.
Lage
Willkommen im Agenesviertel. Im Norden der Kölner Innenstadt liegt das begehrte Agnesviertel. Viele meist sanierte Gründerzeithäuser sind rund um die Agneskirche noch erhalten und geben dem Quartier mit seinen alleeartigen Straßen ein besonders schönes Flair. Hier ist alles fußläufig zu erreichen. Auf der Neusser Straße bietet der Einzelhandel alles, was Sie zum Leben benötigen. Vom Discounter bis zum Feinkosthandel, ob der schnelle Snack auf die Hand oder ein Abend mit Freunden in einem der zahlreichen Restaurants - hier lässt es sich gut leben. Die Nähe zu Rhein und Flora sowie zum Grüngürtel bietet viel Raum für Jogger, Radler oder ausgiebige Spaziergänge. Schwimmer und Schlittschuhläufer kommen im Lentpark auf Ihre Kosten. Die Haltestellen Reichenspergerplatz sowie Ebertplatz sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz der KVB. Mit dem PKW haben Sie direkten Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3 / A4) sowie die A57 Richtung Krefeld.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021374 - vielen Dank!
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