Durchstarten in Brauweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Starten Sie durch und realisieren Sie Ihren Traum vom eigenen Haus. Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Pulheim - Brauweiler aus dem Jahr 1966 bietet hierfür beste Voraussetzungen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Keller bietet Ihnen mit ca. 45 m² Nutzfläche weiteren Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 335 m² und teilt sich auf drei Flurstücke auf. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, ist 197 m² groß, das weitere Gartengrundstück verfügt über eine Größe von 108 m². Für die Garage nebst Vorplatz sind es 30 m². Platz für die ganze Familie, ein fantastischer Garten und wahnsinnig viel Potenzial — wann sehen wir uns zur Besichtigung?
Ausstattung
- Klinkerfassade - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - Obergeschoss mit Flächenheizkörpern - Keller teilweise beheizt - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Kamin, Schamottsteine defekt - Terrasse mit Überdachung - Garage mit Sektionaltor - Garten mit Westausrichtung - 335 m² Grundstück | Bodenrichtwert 600 €/m² Auszug der Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: - 2023 Kanalerneuerung - 2022 Sektionaltor - 2022 Bodentreppe - 2010 Neueindeckung und Isolierung des Dachs - 2007 Erneuerung von zwei Fenstern im Obergeschoss - 2006 Gitterzaunanlage - 2005 Solaranlage und Pufferspeicher - 2000 Dachrinnen - 1999 Ölheizung, Elektrik defekt - 1993 Hauseingangstür und Fenster
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Pulheim - Brauweiler, bis zur malerischen Abtei Brauweiler sind es nur 600 Meter. Die Vom-Stein-Straße liegt zentral und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Pulheims sowie die umliegenden Städte. Dank der Nähe zur B59 und zur A57 erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie andere umliegende Großstädte in kurzer Zeit, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet eine ruhige Atmosphäre mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Mit dem Abteigymnasium sowie einer Gesamtschule, verfügt Brauweiler gleich über zwei weiterführende Schulen. Für die Naherholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, Felder und der Pulheimer See an, der ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ist. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in Pulheim gut vertreten und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit dieser Lage genießen Sie die Vorteile des ruhigen Wohnens, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und weitere Metropolregionen zu verzichten.
Sonstiges
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