Ein Neubautraum für Familien
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zu den weiteren Räumen führt. Zunächst kommen Sie am praktischen Abstellraum vorbei, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereithält. Das erste Zimmer auf der linken Seite des Flurs ist das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage als Rückzugsort perfekt geeignet ist. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können und genug Raum für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Gegenüber der Schlafräume liegen die beiden Badezimmer – ein echtes Plus für den Familienalltag. Das eine Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine komfortable Badewanne verfügt, ideal zum Entspannen und für die Bedürfnisse der gesamten Familie. Am Ende des Flurs öffnet sich das Highlight der Wohnung: der großzügige, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für gesellige Abende und Familienleben. Vom Wohn-Esszimmer aus erreichen Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen an sonnigen Nachmittagen und zum Genießen des Freien einlädt.
Ausstattung
- Neubau / Erstbezug - Bezugsfertig April 2025 - 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² - ca. 117 m² Wohnfläche - PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität - Barrierefrei - Balkone und Terrassen - Bodentiefe Dusche und teilweise Badewanne - Hochwertiger Vinylboden - Elektrisch betriebene Rollläden - Geräuscharmer und energiesparender Aufzug - Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 - Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) - KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie) - Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe - Niedrigenergiehaus - Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Kontrollierte Wohnungsbelüftung - Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung
Lage
Die Walter-Gropius-Straße 6 in 51503 Rösrath liegt in einer ansprechenden und gut angebundenen Wohngegend, die sich besonders durch eine harmonische Kombination von Naturnähe und guter Infrastruktur auszeichnet. Rösrath selbst ist eine beliebte Stadt im Rheinland und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit allen Vorteilen der Nähe zur Metropolregion Köln. Nur wenige Minuten von der Walter-Gropius-Straße entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung auch Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Rösrath mit den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Flughafens Köln/Bonn, sodass sowohl die berufliche als auch private Mobilität optimal gewährleistet ist. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Köln und der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung eine wunderschöne Auswahl an Wander- und Spaziermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Schloss Venauen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern, lädt das Schloss zu entspannten Ausflügen und Spaziergängen ein und ist ein beliebtes Ziel für kulturelle und Freizeitaktivitäten in der Region. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst bietet eine erholsame Umgebung und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Neubau-Traum in Rösrath
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Miete: 1.430,00 € Zimmer: 3 Fläche: 92,93 m2 Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021265_09v2 - vielen Dank!
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