Eröffnung Musterwohnung | Samstag 23.11. 14 - 16 Uhr
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingang aus gelangen Sie in einen praktischen Flur, in dem sich eine Garderobe ideal einfügen lässt. Rechts vom Flur finden Sie den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – perfekt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Gegenüber des Abstellraums liegt das innenliegende Badezimmer. Es ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die nicht nur barrierefrei ist, sondern auch durch klare Linien und hochwertiges Design überzeugt. Der Flur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre individuelle Traumküche einbauen, die sich perfekt in das offene Wohnkonzept einfügt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist das Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Lage und angenehme Größe ideal als persönlicher Rückzugsort eignet.
Ausstattung
- Neubau / Erstbezug - Bezugsfertig April 2025 - 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² - ca. 117 m² Wohnfläche - PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität - Barrierefrei - Balkone und Terrassen - Bodentiefe Dusche und teilweise Badewanne - Hochwertiger Vinylboden - Elektrisch betriebene Rollläden - Geräuscharmer und energiesparender Aufzug - Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2 - Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) - KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie) - Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe - Niedrigenergiehaus - Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Kontrollierte Wohnungsbelüftung - Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung
Lage
Die Walter-Gropius-Straße 6 in 51503 Rösrath liegt in einer ansprechenden und gut angebundenen Wohngegend, die sich besonders durch eine harmonische Kombination von Naturnähe und guter Infrastruktur auszeichnet. Rösrath selbst ist eine beliebte Stadt im Rheinland und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit allen Vorteilen der Nähe zur Metropolregion Köln. Nur wenige Minuten von der Walter-Gropius-Straße entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung auch Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Rösrath mit den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Flughafens Köln/Bonn, sodass sowohl die berufliche als auch private Mobilität optimal gewährleistet ist. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Köln und der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung eine wunderschöne Auswahl an Wander- und Spaziermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Schloss Venauen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Umgeben von idyllischen Grünflächen und Wäldern, lädt das Schloss zu entspannten Ausflügen und Spaziergängen ein und ist ein beliebtes Ziel für kulturelle und Freizeitaktivitäten in der Region. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst bietet eine erholsame Umgebung und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Eröffnung Musterwohnung | Samstag 23.11. 14 - 16 Uhr
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Miete: 1.300,00 € Zimmer: 3 Fläche: 87,31 m2 Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath |
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Eröffnung Musterwohnung | Samstag 23.11. 14 - 16 Uhr
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Miete: 1.640,00 € Zimmer: 4 Fläche: 115,49 m2 Walter-Gropius-Straße 6, 51503 Rösrath |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021265_08 - vielen Dank!
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