Erstbezug: Moderne Doppelhaushälften in idyllischer Waldlage vor den Toren Kölns
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten eines idyllischen Mischwaldes entstehen Doppelhaushälften zur Miete mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m². Das angebotene Haus bietet fünf Zimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer, ein Gäste-WC und wurde bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Designvinyl in Holzoptik verlegt und die Badezimmer wurden mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie exklusiven Keramik und Markenarmaturen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse und zwei Pkw-Stellplätzen, die bereits mit einem vorbereiteten Stromanschluss für Elektromobilität übergeben werden. Die Stellplätze umfassen jeweils eine Garage und einen Außenstellplatz. Da die Mietimmobilie keine Kellerflächen aufweist, wurden sowohl ein Abstellraum, der Spitzboden und ein moderner Kellerersatzraum im Außenbereich umgesetzt, der neben Gartengeräten auch Platz für Fahrräder und weiteres Haushaltsgut bietet. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Das umliegende Areal zeichnet sich durch eine angenehme Landschaftsanlage, verbindende Gemeinschaftsplätze und familienfreundliche Spielplätze aus. Der Mietvertrag sieht einen beidseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten vor und wird mit einer Indexierung geschlossen.
Ausstattung
- 5 Zimmer, 2 tagesbelichtete Bäder, 1 Gäste-WC - Hochwertige Marken-Einbauküche - Fußbodenheizung - Stilvoller Designvinyl in Holzoptik - Bäder mit modernen Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen - Elektrische Rollläden - Eigener Garten mit großer Terrasse - 2 PKW-Stellplätze - Vorbereitete Stromanschlüsse, um E-Ladestationen zu verbauen - Garagenstelplatz und Außenstellplätze - 2 Kellerersatzräume im Außen- und Innenbereich - Spitzboden als weitere Lagerfläche - Hocheffiziente KfW-55 Gebäude mit niedrigen Nebenkosten
Lage
Türnich ist ein Stadtteil von Kerpen, dem Rhein-Erft-Kreis zugeordnet und liegt in direkter Nachbarschaft zur Großstadt Köln. Der Ort überzeugt auf Anhieb durch seine vielen gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäuser in Rot-Klinkeroptik. Dazu kommt eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Gleich mehrere Kitas, die ca. 5 Fahrminuten entfernt liegen, und eine Grundschule, die in ca. 9 Gehminuten erreicht werden kann, sind in Türnich angesiedelt. Die weiterführenden Schulen sind in Kerpen, nur etwa sieben Kilometer entfernt, und bieten ein umfangreiches Bildungsangebot. Der Schulweg kann hier je nach Schulform zum Bespiel mit dem Linienbus 955 in nur ca. 16 Minuten bestritten werden. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. In nur drei Minuten gelangt man zur nahe gelegenen Autobahn A61. Diese verbindet die zentralen Verkehrsadern Nord-Süd und West-Ost, nämlich die A1 und die A4. In nur ca. 30 Minuten sind auch der Flughafen Köln/Bonn und der Hauptbahnhof Köln erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Kerpen-Türnich ist hervorragend ausgebaut. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die die umliegenden Orte und Städte verbinden. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das Schienennetz, sodass man bequem mit dem Zug nach Köln oder in andere Städte der Region gelangen kann. Zu den Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten in der nahen Umgebung von Kerpen-Türnich zählen die gleich im Ort gelegene Burg Türnich mit ihrem umgebenden französischen Garten sowie das Schloss Paffendorf, das Freilichtmuseum Kommern und der Naturpark Kottenforst-Ville. Das Freibad Türnich ist gerade in den Sommermonaten ein absoluter Mehrwert für die gesamte Familie. Die Großstadt Köln ist nur etwa 18 Kilometer entfernt und bietet ein breit gefächertes Kulturangebot.
Sonstiges
Baujahr: 2023 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 49,4 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: A
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Claus Opitz
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