Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1990 als freistehendes Mehrgenerationenhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 396 m² großen Grundstück errichtet. Das Zweifamilienhaus ist rechtlich aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen. Es ließe sich jedoch auch, mit überschaubarem Aufwand, als großzügiges Einfamilienhaus oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Insgesamt verfügt die gepflegte Immobilie über ca. 341,5 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss: ca. 99 m², drei Zimmer. Wohneinheit Nr. 2 Ober- und Dachgeschoss: ca. 242,5 m², 4 Zimmer. Apartment mit Platz für eine Küchenzeile, Wohnraum mit Balkon, Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man durch einen separaten Eingang mit einer direkt beginnenden Wendeltreppe. Hier angekommen eröffent sich eine Diele von der aus man in die Räumlichkeiten der Wohnung und das Dachgeschoss gelangt. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und großzügig. Ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer grenzt direkt an die offene, gepflegte Wohnküche. Gegenüber liegt das Arbeitszimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse , die nach Süden ausgerichtet ist. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich auf der einen Seite ein Apartment mit offenen Küchenzeile, Wohn-/ Schlafbereich befindet. Das Apartment hat einen Balkon und ein edles Duschbad. Von hier gelangt man auch auf den Spitzboden. An der Westseite liegt das Masterschlafzimmer, ebenfalls mit Balkon und einem Bad ensuite mit freistehender Wanne. Vom Flur gelangt man in einen praktischen Abstellraum. Der Keller ist teilweise ausgebaut und besteht aus einer Waschküche mit einem Duschbad und WC, Heizungskeller, Vorratsraum, Nutzraum und hat die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoß. Die Heizung mit dem 5000l Öltank befindet sich in einer ölfesten Wanne. Zwei Garagen befinden sich seitlich vom Haus mit einem Abstellraum und praktischen Zugang zum Garten.
Ausstattung
• Sechs Schlafzimmer möglich • gepflegte Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten • Carrara bianco Marmorböden • Hauseingangsflur mit Marmor verkleidet • hochwertige Teppichböden im Schlafbereich • maßgefertigte Einbauschränke teilweise aus feinstem Mahagoni gearbeitet • einbruchshemmende Kunststofffenster mit Stahlkern, mit Sicherheitsisolierglas ausgestattet. • Rollläden in Übergröße aus Aluminium mit Sonnensensor und Dämmerungssensor, elektromotorischer Betrieb • Innentüren mit Zierprofilen, lackiert • Decken hochglanzgelackt • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz (10 cm) • Gegensprechanlage • Bäder teilweise Marmor mit aufwendigen Lackarbeiten, Saniträrelemente der Marken Ideal Standard und Villeroy & Boch • dimmbare Downlights und Halogenleuchten • Dachterrasse • Garagen • diverse Stellplätze direkt am und -oder vor dem Zweifamilienhaus • Ölheizung Fa. Fröling • Kunstofftank 5000 l • Radiatoren oder Fußbodenheizung
Lage
Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen in Köln. In den letzten ca. zehn Jahren hat gerade der Stadtteil Rondorf (Hochkirchen) ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen. Rondorf liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Das vielfältige Freizeitangebot und die gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ideale Voraussetzungen für schönes, ruhigeres Wohnen am Rande der Stadt. Mit dem Verteilerkreis Köln-Süd und den Autobahnen A555, A4 und der nahe gelegenen A1 bietet Rondorf eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen. Zudem befinden sich Kindergärten und die bekannte Internationale Schule "St. George's School Cologne" im Ort. Der Erlengrund ist eine ruhig gelegene Anliegerstraße mit einer attraktiven gepflegten Wohnbebauung.
Sonstiges
Energiekennwert: 83,4 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1990
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Dipl.-Kauffrau Beate Hoffström
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