Ihr Investment im Sweet-Spot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
So zentral. So einzigartig. So Rubensstraße! Hoch oben über den Dächern von Köln befindet sich diese einzigartige Loftwohnung mit insgesamt 110 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Loft wurde erst im Jahr 2000 durch eine Aufstockung neu geschaffen. Im Jahr 2018 erfolgte dann eine umfangreiche und liebevoll umgesetzte Sanierung inklusive Grundrissänderungen. In der 5. Etage angekommen, erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer mit einem ganz besonderen Charme. Hochwertiger Parkettboden und eine Holzdecke mit Sichtbalken lassen die Herzen höher schlagen. Zwei Balkone und die offene Küche sind zwei weiterer Highlights dieser Etage. Per Schiebetür gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie ins direkt angeschlossene Bad en Suite, welches hochwertig saniert wurde. Dieses überzeugt unter anderem mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche inklusive Glasduschabtrennung. Über die Holztreppe mit Stahlwangen gelangen Sie zum Hobbyraum im Spitzboden. Auch hier prägen die tollen Holzdecken, der Parkettboden und die vier Dachflächenfenster das einzigartige Wohngefühl. Praktischer Weise befindet sich hinter dem Einbauschrank das Gäste-WC, welches Platz für die Waschmaschine bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 für monatlich 1.800 € Kaltmiete inklusive Einbauküche vermietet.
Ausstattung
- 76 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss - 34 m² Hobbyraum/Nutzfläche im Spitzboden - Im Jahr 2018 umfangreich für ca. 67.000 € saniert - Hochwertiges Parkett - Holzbalkendecke mit Sichtbalken - Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche - Separates WC - Teilweise Schiebetüren - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Eigenes Kellerabteil - Seit dem 01.09.2022 vermietet - Kaltmiete 1.800 € / Monat bzw. 21.600 € / Jahr
Lage
Als Parallelstraße zur Schaafenstraße befindet sich die Rubensstraße im Herzen von Köln und gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Sie liegt im Mauritius-Viertel, einem sehr beliebten Viertel, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das pulsierende Belgische Viertel, das für seine kreativen Boutiquen, angesagten Cafés und trendigen Bars bekannt ist. Hier trifft moderne Urbanität auf kölsche Gemütlichkeit. Die Infrastruktur rund um die Rubensstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Rudolfplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Zugang zu den Stadtbahnlinien 1, 7 und 12. Darüber hinaus ermöglichen die gut ausgebauten Radwege und die zahlreichen Carsharing-Optionen eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel, der zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Auch der bekannte Stadtgarten und der Aachener Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten grüne Oasen mitten in der Stadt. Die Rubensstraße selbst ist eine charmante Mischung aus Alt- und Neubauten, die von gepflegten Fassaden und begrünten Innenhöfen geprägt ist. Besonders charakteristisch ist die lebendige Atmosphäre, die durch die vielen kleinen Geschäfte, Bars, Restaurants und Cafés entsteht, die das Straßenbild prägen. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Anfrage senden
KAMPMEYER Immobilien GmbH
Herr Marc Zelaskowska
In Ihrer Umgebung
-
Lindlau am Ring102 m
-
Poster Print Cologne133 m
-
-
McTREK Outdoor Sports171 m
-
-
Rheinische Fachhochschule Köln68 m
-
Kindertagesstätte St. Aposteln364 m
-
Rudolfplatz229 m
-
Zülpicher Platz252 m
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021234 - vielen Dank!
ist ein Angebot von
