Ihr neues Heim in Heimersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Epprather Weg 16, 50767 Köln Diese Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und kombiniert Privatsphäre mit einer guten Anbindung. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet die Immobilie viel Raum für Ihre Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus benötigt Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial Beim Betreten der Immobilie wird die großzügige Raumaufteilung sichtbar. Diele und Anbau: Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt linker Hand zu einem Anbau aus dem Jahr 1974. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Küche und Wohnbereich: Die Küche, die direkt an die Diele anschließt, verfügt über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ebenfalls Zugang zum Garten über eine zweite Terrasse. Praktische Details: Ein Gäste-WC liegt bequem erreichbar in der Nähe der Küche. Obergeschoss – vielseitig nutzbar Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können: Vier Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Zwei dieser Zimmer sind über ein Durchgangszimmer erreichbar, die anderen beiden direkt vom Flur aus. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Zugang zum Balkon. Keller und Außenbereich Keller: Neben dem Heizungsraum und einem Waschraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Abstellflächen genutzt werden können. Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen großen Garten, der über die Garage oder ein Gartentor erreichbar ist. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine angrenzende Garage bereit. Besichtigung, Ablauf und Bieterverfahren Für einen ersten Eindruck der Immobilie steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Offene Besichtigungen finden an folgenden Terminen statt: Samstag, den 30.11.2024 um 10:30 bis 12.00 Uhr Mittwoch, den 11.12.2024 um 15:30 Uhr bis 17.30 Uhr Das schriftliche Kaufpreisangebot und ein Finanzierungsnachweis können Sie uns bis zum 08.01.2025 übermitteln. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wobei der Mindestkaufpreis 495.000 Euro beträgt. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Interessen an der Immobilie kennenzulernen und Ihre Fragen zu beantworten.
Ausstattung
- Massivbauweise - Sattel- und Flachdach - Putzfassade - 2fach isolierte Kunststofffenster - Fliesen, Parkett- und Teppichböden - Öl-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer - Unterkellert - Terrasse mit Betonplatten - Garten - Garage - Außenstellplatz Sanierungen und Modernisierungen: - 2010 Kunststofffenster 2fach isolierverglast - 2010 Dusch- und Wannenbad - 2009 Öl-Brennwertkessel - 2000 Dämmung der Außenwände
Lage
Der Epprather Weg liegt im Kölner Stadtteil Heimersdorf, der zum Bezirk Chorweiler gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. In etwa 10 Gehminuten Entfernung befindet sich das City-Center Köln-Chorweiler, das alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie diverse Geschäfte und Dienstleistungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Heimersdorf vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Fühlinger See ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar und ein beliebtes Ziel zum Schwimmen, Bootfahren oder Entspannen. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignet sich das Waldgebiet Chorbusch. Zusätzlich bietet Heimersdorf kleinere Grünflächen und Spielplätze, die besonders bei Familien geschätzt werden. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und zum Umland. Der S-Bahnhof Chorweiler und die Buslinien 120 und 121 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität, auch ohne auf ein Auto zurückgreifen zu müssen. Kindergärten sowie eine Grundschule liegen in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind durch die Anbindungen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Wohnstruktur in der Umgebung des Epprather Wegs besteht aus Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige Nachbarschaft schaffen. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021237 - vielen Dank!
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