Im Herzen der Domstadt

Weidengasse 35, 50668 Köln

630.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Weidengasse 35, 50668 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
117 m2
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
9909706
Anbieter-ID
567020887v7
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
183.29 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das klingt nach einer wunderschönen Maisonettewohnung in Köln, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Altstadt-Nord. Das Baujahr 1953 verleiht dem Gebäude einen historischen Charme. Jedoch wurde Stück für Stück renoviert, saniert bzw. modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Diese Wohnung befindet sich in der vierten und letzten Etage dieses Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² bietet diese Wohnung großzügig Platz für Komfort und Entfaltung. Die drei Zimmer erstrecken sich über die zwei Wohnebenen. Die Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreativität entfaltet werden kann. Besonders schön ist die Terrasse mit ihrer südlichen Ausrichtung, die viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Hier kann man die warmen Tage genießen, entspannen und den Blick über die Dächer der Altstadt schweifen lassen. Insgesamt ist diese Maisonettewohnung ein echtes Juwel, das sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort bietet – ein Ort, an dem man sich wirklich zu Hause fühlen kann. In der ersten der beiden Etagen finden Sie, nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, zur Linken die Küche. Gleich im Anschluss, ebenfalls zur Linken, befindet sich das moderne Bad. Am Ende des Flures angekommen, betreten Sie das große Schlafzimmer, mit Abstellraum. Aktuell liegt das Ankleiderzimmer direkt nebenan. Natürlich kann es auch als Kinderzimmer oder z. B. Homeoffice genutzt werden. Mit überschaubarem Aufwand, kann eine kleine Diele errichtet werden, um auch diesem Raum unmittelbar betreten zu können. Über die zur Rechten liegenden Treppe, erreichen Sie das Studio, dass schon beim Betreten beeindruckt. Zurzeit wird es als Wohn- und Essbereich genutzt und am Ende angelangt, betritt man die schöne Dachterrasse mit Blick auf den Dom.

Ausstattung

- Parkettböden - Modernes und neues Bad - Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide - Sanierung / Dachgeschoss Neubau in 2015 - Großzügige Dachterrasse mit Ausblick

Lage

Die Weidengasse ist eine beliebte Straße in den Altstadtnord, im Bezirk Innenstadt. Der Altstadtnord ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Kölner Dom. 1974 eröffnete hier der erste türkische Laden Kölns. Inzwischen präsentiert sich die Straße, als eine bunte und mit viel orientalischem Flair. Sie beherbergt eine Reihe von Cafés, Restaurants, Reisebüros, Brautmoden- und Uhren- und Schmuckgeschäfte. Bis zum Dom sind es ca. 750 m fußläufig und in 250 m sind Sie am Hansaring, wo sie sehr schnell den Kölner-Hauptbahnhof oder auch den Köln/Bonner Flughafen erreichen können.

Sonstiges

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