Kapitalanleger-Chance in Köln-Dünnwald
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen An der Walkmühle 80 in Köln-Dünnwald! Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Dünnwald sind Sie sicher auf der richtigen Seite. Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Loggia und steht aktuell leer. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Die Nettojahreskaltmiete beträgt zur Zeit 9.955,20 €, zuzüglich der leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoss.
Ausstattung
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen - 342 m² Grundstück | Bodenrichtwert 720 €/m² - 202 m² Wohnfläche - 9.955,20 € Ist-Mieteinnahmen p.a. (zzgl. Leerwohnung) - Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell nicht vermietet - Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia - Warmwasser per Durchlauferhitzer
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Köln-Dünnwald, genauer in der Straße An der Walkmühle. Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet „Thurner Wald“ macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage ist das Haus gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 154 und die Straßenbahnlinie 4 bringt die Bewohner in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Köln. Auch mit dem Auto sind das Kölner Stadtzentrum und wichtige Autobahnen wie die A3 schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021272 - vielen Dank!
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