Liebevoll gestaltetes Industrie-Loft zum Wohnen und Arbeiten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in Rede stehende Loft besteht im wesentlichen aus einer ca. 100 m² großen Grundfläche, welche eine Deckenhöhe von ca. 5 Metern sowie eine einseitige Belichtung durch ein raumhohes industrielles Glaselement aufweist. Dank der hohen Decken ermöglicht dies, die Schaffung einer zweiten Teilebene (Empore) durch eine Stahlkonstruktion. Hier können widerrum abgetrennte Räume innerhalb der Fläche gebildet werden. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Loft bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² inkl. der zur Hälfte eingerechneten, vorgelagerten Süd-Terrasse und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer bzw. Bereiche. Mit Eintritt durch das Tor an der Zuwegung eröffnet sich ein in sich vollständig stimmiges und beeindruckendes Konzept, was sich durch die ganze Immobilie zieht. Die untere Ebene beherbergt einen mittig gelegenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Die vorgelagerte Oase auf der Terrasse in Richtung Süden ausgerichtet, kann durch fast vollständiges Öffnen der Industrie-Glastüren zum Wohnraum hinzugezogen werden und vergrößert dadurch den Raum. Im hinteren Teil der Fläche sind zwei separate Räume entstanden. Zum einen liegt hinter der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Vorratskammer, zum anderen befindet sich nebenan ein durch eine angefertigte Industrie-Glasschiebetür abgeschlossener Raum, welcher als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein innen liegendes Duschbad en suite komplettiert die untere Ebene. Über eine maßangefertigte Treppe, welche gleichzeitig Stauraum bietet, gelangt man auf die durch eine Stahlkonstruktion eingezogene Empore, die als Schlafzimmer dient und sich in den Schlafbereich selbst, einen dahinter gelegenen Ankleidebereich sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche aufteilt. Die Immobilie befindet sich, auch dank der Kernsanierung in 2016, in einem technisch wie dekorativ sehr stilvollen und neuwertigen Zustand.
Ausstattung
– optimale Aufteilung für Singles und Paare – außergewöhnliche Ausstattung, Material- und Farbkonzept stimmig, viel Liebe zum Detail sowie eine Vielzahl an Maßanfertigungen – Ethanol Kamin, Muenkel Design – Rückwand teilweise mit Riemchen aus Backstein geschnitten – innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-Duschbad – Industrieboden in der unteren Ebene, gesamte Empore mit Schieferfliesen verlegt – Heizung über Fernwärme, Zehnder-Design-Heizkörper – große Industrie-Fensterfront in Richtung Süden - Richtung Süden, mit Jugendstilfries eingefasst, inklusive Sonnenabschattung – Maßangefertigte Küche der Marke Nobilia inkl. hochwertiger Elektrogeräten der Marke Siemens sowie Side by side Kühl-/Gefrierkombi mit Icemaker – diverse Einbauschränke als Sonderanfertigungen (Gäste-/Arbeitszimmer, Koch- und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Ankleide) – diverse Stahlbau-Sonderanfertigungen innerhalb der Fläche – ca. 24 m² große Terrasse (Richtung Osten, Süden und Westen) - Robinienholz auf Tellerlagerung – separater Kellerraum – oberirdischer PKW-Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hürth-Efferen, nur wenige hundert Meter von der Kölner Stadtgrenze entfernt und lediglich durch den äußeren Grüngürtel von den beliebten Kölner Stadtteilen Sülz und Klettenberg getrennt. Über die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle "Kalscheurener Str." ist das Objekt hervorragend an den ÖPNV, sowohl innerhalb Hürths als auch nach Köln, angebunden. Die Stadtbahnhaltestelle "Hürth-Efferen" ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie 18 eine direkte Verbindung nach Bonn und in die Kölner Innenstadt. Supermärkte, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Den Kölner Hauptbahnhof oder Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Den Standort zeichnet durch die Nähe zu diversen, weitestgehend naturbelassenen Seen (bspw. Otto-Maigler-See, Bleibtreusee, Liblarer See), verschiedenen Stadtzentren, einem nahe gelegenen Freitzeitpark (Phantasialand) und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Kalscheurer Weiher/Äußerer Grüngürtel eine hohe Lebensqualität aus.
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 94,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 1997
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Kimberley Weber
Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
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