Main oder Rhein - Hauptsache Rodenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.884,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt in der dritten Etage eines zwölfstöckigen Gebäudes und bedient mit einer Wohnfläche von 35 m² sowie der Raumaufteilung die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auf dem Mietmarkt. Gleich gegenüber der Wohnungstür liegt das innenliegende Wannenbad, das 2020 renoviert wurde. Ein Einbauschrank in der Diele neben dem Bad bietet Stauraum für Haushaltsartikel oder der täglich genutzten Garderobe. Der Wohn- und Schlafbereich ist über die Diele zugänglich und wird durch große Fenster mit Tageslicht versorgt, die den Blick auf den Balkon und das umliegende Grün freigeben. Rechts vom Balkon liegt die Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Auch hier bietet ein Fenster Blick auf den Balkon. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung und ist über das Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar. Das Apartment ist seit dem 15.10.2013 vermietet. Nach der letzten Mieterhöhung am 01.10.2024 beträgt die Kaltmiete 11,62 €/m², was einer monatlichen Miete von 407 € und jährlichen Einnahmen von 4.884 € entspricht. Für Kapitalanleger, ob erfahren oder neu in der Immobilienwelt, bietet diese Immobilie eine Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von 4,10 %. Für den ersten Eindruck steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen, sei es für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Balkon - Einbauschrank - neues Wannenbad - separate Küche - barrierefreier Hauseingang - Waschmaschine & Trockner mit Münzeinwurf - eigener Kellerraum
Lage
Nicht umsonst zählt Rodenkirchen zu den begehrtesten Wohnlagen in der Domstadt. Die Nähe zum Rhein, Uferwege und Strände, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die optimale Verkehrsanbindung schätzen nicht nur Familien mit Kindern, die Lage im Süden Kölns ist auch für Singles oder kinderlose Paare äußerst attraktiv. Auch auf eine leckere Pizza in den Restaurants "Primo-Piano" oder "Palladio", kommt jeder gerne vorbei. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rodenkirchener Einkaufstraße, Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich im Umkreis von 300 Metern. Die Anschlussstellen der A 4 und A 555 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021200 - vielen Dank!
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