Mit Domblick - Neubau Erstbezug zum 15.01.2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich hier die Wohnung bereits virtuell an: https://tour.ogulo.com/8DyL Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Neubau im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Auf insgesamt zwei Etagen, welche durch eine Treppe miteinander verbunden sind, bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht. Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und so für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Ost-Ausrichtung, der Ihnen eine herrliche Aussicht auf die Umgebung bietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein elegantes Duschbad. Das 6. Obergeschoss erreicht man über ein Zwischenzimmer, welches hervorragend als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, das Platz für Erholung und Privatsphäre bietet. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine runden das Angebot ab. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit West-Ausrichtung, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene und funktionale Raumaufteilung, die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Kölns genießen möchten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Domblick, welchen Ihnen alle südöstlich ausgerichteten Fenster gewähren.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab 15.01.2025 - keine Keller - Domblick - Maisonette-Wohnung mit Treppe - 2 Balkone - keinen Keller - 5 Zimmer - offener Wohn-/ Essbereich - Ankleidezimmer - Abstellraum - Neubauwohnung in Ehrenfeld - moderner Vinylboden - Gegensprechanlage - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum - Aufzug im Haus - Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden - Mindestmietzeit: 2 Jahre - Glasfaser - Indexmietvertrag - Pelletheizung
Lage
Die Graeffstraße 43 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns im Stadtteil Neuehrenfeld. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Kölner Altstadt sowie beliebte Viertel wie das Belgische Viertel oder die Südstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Neuehrenfeld seinen eigenständigen, kreativen Charakter mit zahlreichen Cafés, Bars und kulturellen Hotspots. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Innere Grüngürtel – eine der wichtigsten Naherholungsgebiete Kölns. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Grüngürtel ist ein perfekter Ort für sportliche Aktivitäten oder entspanntes Verweilen im Grünen, ohne die Stadt zu verlassen. Die Graeffstraße 43 liegt verkehrstechnisch ideal. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A57 ist die Autobahn in wenigen Minuten erreicht, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet. Die KVB-Haltestellen der Linien 3, 4 und 13 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien in der Nähe. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die Venloer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Spezialitätenläden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Wochenmärkte und kleinere Delikatessengeschäfte runden das Angebot ab.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Neubau-Mietwohnung zum 15.01.2025
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Miete: 2.600,00 € Zimmer: 4 Fläche: 112 m2 Graeffstraße 43, 50823 Köln |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021354_20 - vielen Dank!
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