R(h)ein ins Invest
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.920,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft und verschaffen Sie sich mit dieser Immobilie ein werthaltiges Investment mit Potenzial. Das in massiver Bauweise um 1910 erbaute Ensemble wurde auf dem ca. 590 m² großen Grundstück gemäß Teilungserklärung in fünf Einheiten aufgeteilt. Baulich ergeben sich aktuell vier gepflegte Maisonette-Wohnungen mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche. Zwei befinden sich im zur Straße gelegenen Altbau, die beiden anderen in der hofseitigen Erweiterung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die zum Grundstücksende hin gelegene Wohneinheit hat sogar einen eigenen Garten. Vor dem Haus befinden sich vier Außenstellplätze für die Mieter-PKWs. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die erste Wohnung erstreckt sich im Haupthaus vom Erd- bis ins Obergeschoss und besteht aus zweieinhalb Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon. Die zweite Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Spitzboden im Vorderhaus. Vier Zimmer, integrierte offene Küche im Wohnbereich, Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten dabei besten Wohnkomfort. Im Mittelbau liegt die dritte Wohnung mit vier Zimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Terrasse. Die Wohnung im hinteren Teil der Erweiterung verfügt über drei Zimmer, Wintergarten, Duschbad im Erdgeschoss, Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem Balkon und eine Terrasse an der sich ein wunderbarer Garten anschließt. Die derzeit erzielte jährliche Kaltmiete liegt bei 37.920,00 Euro, was einer Kaltmiete von 8,40 Euro/m² Wohnfläche entspricht.
Ausstattung
-Massivbauweise -Dachziegeleindeckung (Haupthaus) -Flachdach (Erweiterung) -Putz-Außenfassade -Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung -Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser -Fußbodenheizung (Wohnung 4) -Teilunterkellert -Vier Außenstellplätze -Tageslichtbäder -Balkone und Terrassen -Offener Kamin (Wohnung 4) -Wintergarten (Wohnung 4) -Parkett, Laminat, Fliesen
Lage
Die Rheinstraße befindet sich zentrumsnahe und unweit des Brühler Schlossparks. Eine große Attraktivität erlangt Brühl nicht nur durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und das Max-Ernst-Museum, sondern auch seine gute Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsstraße und der Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Brühl bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen bis hin zu den beiden Hochschulen. Auch drei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Eine breitgefächerte Gastronomie, die fahrradfreundliche Infrastruktur, ein Frei- und Hallen-Spaß-Schwimmbad, Badeseen, ein Kletterpark, der Freizeitpark Phantasialand und schließlich die Nähe zu den Städten Köln und Bonn lassen keine Wünsche offen. Die Wald- und Seengebiete unmittelbar am Stadtrand bilden das Tor zum Naturpark Rheinland, dem attraktiven Naherholungsgebiet der Region mit seiner einzigartigen landschaftlichen Vielfalt.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021255 - vielen Dank!
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