Rendite in Toplage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.764,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In schöner und zentraler Lage von Bonn-Kessenich, in fußläufiger Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich dieses 1978 erbaute Mehrfamilienwohnhaus. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren optisch und technisch einwandfreien Zustand und vor allem durch die außerordentlich gut vermietbaren Wohnungsgrößen aus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Apartments mit Größen von 29 m² und 34 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Schrägen und einer Wohnfläche von ca. 50,50 m². Zum Haus gehören außerdem 2 Doppelgaragen, die derzeit vom Eigentümer noch mit Elektromobilität ausgestattet werden. Hierdurch erhöhen sich die bisherigen Mieteinnahmen der Garagen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 238,50 m² mit einer derzeitigen Jahresnettomiete von Euro 31.764,00.
Ausstattung
-6 Wohneinheiten mit insgesamt 238,5 m² Wohnfläche -Voll unterkellert -Gas-Zentralheizung (2009 erneuert) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Wärmedämmverbundsystem (WDVS 2023) -2 Doppelgaragen (E-Mobilität in Vorbereitung) -Jahresnettomiete Euro 31.764,00
Lage
Ein Plus ist die Nähe der Wohnungen zur Ortsmitte von Kessenich. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Station der Stadtbahnlinien sowie diverse Busverbindungen befinden sich in ca. 250 m Entfernung und somit in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. Hier betragen die Entfernungen 400 – 700 m. Die Zentrale der Deutschen Telekom und der Posttower sind nicht weit entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sport- und Tennisanlagen und die fußläufige Nähe zur Museumsmeile machen das besondere Flair dieses Stadtteils aus. Der Bahnhof Bonn UN-Campus ist ca. 1km entfernt. Die Grenze des heutigen Stadtteils Kessenich verläuft an der oberen Hangkante zum Venusberg, dem gleichnamigen Stadtteil in westlicher Richtung. Zur Rheinseite grenzt der Stadtteil Gronau an. Nördlich schließen sich die Stadtteile Südstadt und Poppelsdorf an, südlich der Stadtteil Dottendorf.
Sonstiges
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