RESERVIERT: Perfekt für Singles und Paare: 2-Zimmerwohnung am Bürgerpark in Kalk
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – die ideale Wohnung für Singles und Paare. Mitten im Herzen des Stadtbezirks Köln-Kalk, direkt am Bürgerpark, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Wohngebäude wurde 2012 in bester Wohnqualität errichtet und besticht durch seine Nachhaltigkeit. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die vielfältigen Angebote der Geschäftsstraßen, den Bürgerpark zum Verweilen, die Lanxess-Arena sowie die Technische Hochschule. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des gepflegten Wohngebäudes und hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Grundrissaufteilung ist optimal und bietet Singles und Paaren ein ideales Zuhause. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell und mit einer Einbauküche bestens ausgestattet. Im Dielenbereich befindet sich ein Einbauschrank mit viel Stauraum, und das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett. Das zeitlos geflieste Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Die Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
Ausstattung
-Bodentiefe Fenster -Fußbodenheizung -Bodengleiches Duschbad mit Handtuchheizkörper -Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen -Einbauküche inklusive -Großer Einbauschrank in der Diele inklusive -Fernwärme und Glasfaseranschluss -Separater Kellerraum zur Wohnung -Personenaufzug -KfW-Effizienzhaus 70
Lage
Der Stadtbezirk Köln-Kalk im rechtsrheinischen Köln grenzt im Norden an den Stadtbezirk Mülheim, im Osten an die Städte Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden an den Stadtbezirk Porz und im Westen mit Deutz an den Stadtbezirk Innenstadt. Das Wohngebäude befindet sich im „neuen“ Stadtteil von Kalk. Rund um den Bürgerpark sind schöne Wohnungen angesiedelt, die die gepflegte Umgebung bereichern. Sie wohnen ruhig und zentral. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich vor allem durch die gute Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung, die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür aus. Entspannung bietet der Bürgerpark um die Ecke. Neben vielen neuen Gebäuden wie dem Bezirksrathaus, dem Polizeipräsidium und dem Einkaufszentrum, den „Kalk Arcaden“, gibt es auch historische Sehenswürdigkeiten, die den Charakter des Stadtteils prägen. Der Stadtteil bereichert außerdem Kölns kulturelles Angebot mit der fest etablierten „Halle Kalk“ und den Konzerten im Atrium des Kalkkarrees. Bemerkenswerte Termine im Kölner Kulturkalender bietet auch die Lanxess-Arena in der Nähe. Bildung wird hier großgeschrieben. Die schulische Struktur ist hervorragend. Neben der Technischen Hochschule mit dem Ingenieurwissenschaftlichen Zentrum finden Sie das Odysseum, eine moderne Mischung aus Science-Center, Freizeitpark und Forschungszentrum. Die attraktiven Ausstellungen bieten vielen Besuchern ein vielfältiges Angebot. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und zum Neumarkt, dem Stadtzentrum, sind es 9 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle ist keine 400 m entfernt, und den Zubringer zu den Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in 1 Minute. Ärzte, Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Einkaufszentrum sowie an der belebten Kalker Hauptstraße.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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