Stilvolles Wohnen in bester Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Massivhaus präsentiert sich auf einem ca. 581 m² nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück und vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles Wohnen in hochwertiger Umgebung legen. Die klare Linienführung und die Fensterfronten des Hauses sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und verbindet nahtlos den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das Elternschlafzimmer beinhaltet ein Badezimmer en-suite, das mit eleganten Armaturen sowie einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern. Ein weiteres Badezimmer im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das Rundum-Sorglos-Paket. Dieses Paket umfasst die komplette Bauabwicklung – von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe wird jeder Schritt professionell begleitet. Das Haus entspricht den höchsten Standards der Energieeffizienz (KfW 40), was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig zu erheblichen Kosteneinsparungen führt. Die Immobilie ist an ein im Quartier bestehendes Nahwärmenetz angeschlossen. Insgesamt bietet dieses moderne Haus nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit – perfekt für alle, die modernes Wohnen ohne Stress genießen möchten.
Ausstattung
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Angebot um eine Beispielversion des Massivhauses handelt. Der angegebene Preis von ca. 610.000,00 € bezieht sich ausschließlich auf das dargestellte Haus, Modifizierungen können zum Aufpreis oder eine Pressreduzierung führen. Änderungswünsche können gemäß den Richtlinien des Gestaltungshandbuchs in die Planung einfließen. Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstückspreis von 1.220.100,00 € sowie dem o.g. Hauspreis zusammen. Ausstattung: - Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherung vor, während und nach dem Bau. - Baugrundgutachten - Planungsgespräche und Planungsleitungen inkl. Bauantrag - Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC - Sicherheits – und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) - Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten - Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken - Putz- und Spachtelarbeiten - Dämmerung und Gipskartonverkleidung - Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänke - Rollläden im gesamten Haus - Haustür und Innentüren - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Fliesenarbeiten in Bad/WC - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefe Duschwanne und Außenwasserhahn - Frischluftautomatik – kontrollierte Wohnungslüftung - Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage - Vorrüstung Elektro-Auto-Anschluss Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Angebot um die Basisversion des Fertighauses handelt.
Lage
Hohenlind, ein ehemaliges Rittergut, gehört zu Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die zentrumsnahe Lage, die zahlreichen, gepflegten Grünanlagen (Stadtwald) in Kombination mit einer umfangreichen und intakten Infrastruktur kennzeichnen die Besonderheiten dieses "Veedels". Bedingt durch eine variationsreiche Gastronomie- und Einkaufsszene, zahlreiche Kulturangebote, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie die Universität treffen hier vielfältige Menschengruppen aufeinander: Studenten, Rentner, Selbständige, Beamte, Akademiker, Künstler etc. Man trifft sie nicht nur beim Flanieren und Shoppen auf der beliebten Dürener Straße und in den schönen kleinen Seitenstraßen mit ihren überwiegend Inhaber geführten Geschäften, sondern auch bei diversen Freizeitaktivitäten im Stadtwald mit seinen herrlichen Alleen und Weihern (z.B. Rautenstrauch-Kanal, Decksteiner Weiher und Adenauer Weiher). Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der weitläufige Tierpark im Stadtwald. "Hohenlind" ist an das Verkehrsnetz bestens angebunden, der öffentliche Personennahverkehr liegt quasi vor der Haustür. Mit Bahn, Bus, Rad oder Auto kommt man schnellstens in die Kölner Innenstadt oder zur Autobahn. Banken, Hotels, Krankenhäuser (St. Elisabeth Krankenhaus grenzt direkt an "Quartier Hohenlind") und Ärzte haben sich ebenso in Lindenthal angesiedelt wie zahlreiche renommierte Bildungs- /Forschungseinrichtungen und Schulen. In Lindenthal und in besonderem Maße in Hohenlind kommt all das zusammen, was das Leben und damit das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Naturnähe durch Wälder, Alleen und Weiher sowie hierdurch gegebene Freizeitmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen, eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur sowie eine vielfältige, gewachsene Bewohnerschaft. So verwundert es nicht, dass die Nachfrage nach Wohnraum nirgendwo in Köln größer ist als in Lindenthal.
Sonstiges
Baujahr: 2025 Das im Exposé, auf der Website und in Onlineanzeigen dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- & Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich und basieren auf Planungen und Visualisierungen der Firma Town & Country Haus. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse & Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- & Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Anlagen sowie der Bebauungsplan und das darauf basierende Gestaltungshandbuch.
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Herr Florian Schliefer
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