Südstadt-Invest
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.339,32 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Bonner Südstadtlage, nur ca. 300 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1911 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 65 m² großes Ladenlokal, welches derzeit eine sehr beliebte Bäckerei beheimatet. Dieses wurde im Jahr 2017 nach Nutzungsänderung umfangreich umgebaut. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, welche über ein schönes, gut erhaltenes Holztreppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 60 m². Das 2. Obergeschoss steht bereits leer, das 1. Obergeschoss kann kurzfristig freigestellt werden. Im Dachgeschoss sind nochmals ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad mit einem kleinen Balkon. Auch diese Wohnung steht leer. Die letzte Modernisierung der Immobilie war ca. 1980, daher müssen die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss umfangreich modernisiert werden. Durch den Leerstand der beiden oberen Wohnungen erzielen wir momentan nur eine Jahresnettomiete von Euro 13.350,00 Euro, dafür ist es aber kurzfristig möglich, alle 3 Wohneinheiten zu modernisieren.
Ausstattung
- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal - Baujahr 1911, 1980 wurden die Fenster teilweise modernisiert - Wohneinheiten von 40 bis 60 m² Wohnfläche, Gesamtfläche Wohnen & Gewerbe 225 m² - Grundstücksgröße 105 m² - Denkmalschutz - Voll unterkellert - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung
Lage
Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen und Zweitregierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Mit ca. 370.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Bonn gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn. Die Stadt an beiden Ufern des Rheins war von 1949 bis 1973 provisorischer Regierungssitz und von 1973 bis 1990 Bundeshauptstadt und bis 1999 Regierungssitz Deutschlands, danach wurde sie zweiter Regierungssitz. In absolut zentraler Südstadtlage, nur ca. 300 m vom Rhein und ca. 1.000 m von der Bonner Innenstadt entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Von hier aus haben die Bewohner der 3 Wohnungen nicht nur eine erstklassige Infrastruktur hinsichtlich naheliegender Einkaufsmöglichkeiten, sie haben auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Alle Voraussetzungen für ein ideales Investment wegen einer sehr guten Vermietbarkeit der Wohneinheiten und des Ladenlokals.
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Anfrage senden
KAMPMEYER Immobilien GmbH
Herr Dirk Remmler
In Ihrer Umgebung
-
Zimmermann7 m
-
Linzbach263 m
-
-
Bundeszentrale für politische Bildu290 m
-
-
KiTa Pikkolino100 m
-
Kindergarten AWO Villa W.i.E.683 m
-
-
Kindergarten Elterninitiative Südst742 m
-
-
Arndtstraße24 m
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021361 - vielen Dank!
ist ein Angebot von
