Toll in Poll
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=DC6xbAeCxMd Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 91. Sie befindet sich in einem Neubau und verfügt über eine Loggia, einen Keller sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, der den zentralen Zugang zu allen Bereichen bietet. Vom Hauptflur führt ein kleiner Flur in den individuell nutzbaren Raum – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist das großzügige Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, großer Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Entlang des Flurs liegt rechts das Gäste-WC, praktisch und elegant gestaltet. Im Anschluss folgt das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet und eine ruhige Atmosphäre schafft. Der Flur mündet in den einladenden offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell ist. Links befindet sich die offene Küche, die moderne Koch- und Wohntrends aufgreift. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt direkt an die Küche an. Rechts liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Zugang zur Loggia bietet. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Wohngefühl ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz gewährleistet bequemes und sicheres Parken.
Ausstattung
- Neubau Erstbezug - ab sofort Bezugsfrei - Loggia - Fußbodenheizung - Indexmietvertrag - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Aufzug im Haus - helle Wohnung - Zentrale Lage - im Erdgeschoss dieses Neubaus wird ein Supermarkt kommen
Lage
Die Siegburger Straße liegt im beliebten Stadtteil Poll in Köln. Durch die zentrale Position genießen Sie eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Bezirke. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Entlang der Siegburger Straße und in den angrenzenden Straßen finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind in direkter Nähe. Schulen, Kitas und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus sind gut erreichbar. Der nur wenige Gehminuten entfernte Rheinpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Kultur und Unterhaltung: In Deutz und der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars sowie kulturelle Highlights wie die LANXESS Arena und das Messegelände. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Fitnessstudios, Sportvereinen und Fahrradwegen entlang des Rheins. Die Neubauwohnung auf der Siegburger Straße verbindet modernes Wohnen mit urbanem Komfort. Dank der Nähe zur Innenstadt, einer lebendigen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021388v1 - vielen Dank!
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