Viel mehr als Dein neues Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Durch zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss mit Flachdach bietet dieses Reiheneckhaus viel Platz. Der geflieste Flur ist mit zwei geräumigen Abstellkammern ausgestattet, das angrenzende Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Für viel Helligkeit im Wohn-/Esszimmer sorgen zwei bodentiefe Fensterelemente; diese lassen sich als Fenstertüren zur überdachten Terrasse öffnen. Am Wohn-/Esszimmer ist eine modern gestaltete, offene Küche angeschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist modern gestaltet. Im Dachgeschoss überzeugt das Studio mit einem einzigartigen Raumgefühl, eine großzügige Dachterrasse lädt hier zum Entspannen ein. Ein separates Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert die Etage. Großformatiges Eiche Vollholzparkett (farblos geölt) auf allen Etagen verleiht dem Haus eine heimelige Atmosphäre. Mit 308 m² ist das Grundstück großzügig proportioniert und sehr liebevoll und kinderfreundlich gestaltet. Vom Garten aus gelangen Sie direkt per Tür zum Carport mit separatem Abstellraum, welcher ca. 5 m² groß ist. Weiterer Stauraum steht im ca. 12 m² großen Gartenhaus zur Verfügung. Fazit: Eine tolle Objektqualität, ein aktuelles Baujahr, viel Platz für die ganze Familie und ein fantastischer Garten. Wann sehen wir uns zur Besichtigung?
Ausstattung
- Reihenendhaus mit 308 m² großem Grundstück - Liebevoll und kinderfreundlich angelegter Garten - Baujahr 2020 und somit neuwertige Objektqualität - Moderne Nahwärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fußbodenheizung - Eiche Vollholzparkett - Malervlies Tapete - Eingangs- und Küchenbereich mit italienischen Fliesen - Kunststofffenster - Teilweise elektrische Rollläden - Zwei Badezimmer - Studio mit Dachterrasse - Zwei Abstellräume im Erdgeschoss - Terrassenüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit - Terrassenbelag aus tropischen Plantagenholz - Carport mit direkten Zugang zum Grundstück - Separater Stauraum am Carport mit ca. 5 m² - Telekom-Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s Im Kaufpreis enthalten: - Terrassenüberdachung - Balkonkraftwerk auf dem Carport - Fasssauna - Gartenhaus mit ca. 12 m² - Spielgerüst - Spielhaus - Trampolin - Reckstange - Gewächshaus - Pool inkl. Pooldeck aus tropischen Plantagenholz
Lage
Die Lindauer Straße 34 befindet sich im Familienquartier „Am Entenfang“ in Wesseling - Berzdorf, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die durch ihre Nähe zu Köln und Bonn besonders attraktiv für Familien und Berufspendler ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist geprägt durch grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgebung und Infrastruktur Das Familienquartier „Am Entenfang“ ist zwischen den Jahren 2018 bis 2023 entstanden und wurde seiner Zeit durch den renommierten Bauträger Bonava mit Reihen- und Doppelhäusern bebaut. Eine ruhige und besonders familienfreundliche Lage zeichnen dieses Familienquartier aus. Verkehrsanbindung Die Lage in Wesseling bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A553 sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen in die benachbarten Großstädte Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Wesseling direkt mit der Kölner Innenstadt in etwa 30 Minuten, und es gibt regelmäßige Busverbindungen. Bildungseinrichtungen In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Wesseling bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Freizeit und Naherholung In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Mit dem „Freizeitgelände Entenfang“ befindet sich eine besonders attraktive Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rhein bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radtouren und Spaziergänge. Zusätzlich sind Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad in Wesseling ansässig. Zusammenfassung Die Lindauer Straße 34 in Wesseling vereint eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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