Wohnpracht am Schloss Gracht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich hier die Immobilie bereits über den virtuellen Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=5XkzLrDQHnk Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet stilvolle Eleganz mit einem einzigartigen historischen Flair. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einem prachtvollen Ambiente. Da es sich um einen Anbau an das historische alte Rathaus handelt, ist die Außenfassade im Wohnzimmer erhalten und verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter, die in perfektem Einklang mit dem Interieur steht und nur eines der vielen Highlights ist. Das großzügige Raumkonzept überzeugt mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Zimmern, die durch die großzügigen Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen einen malerischen Ausblick bieten. Die umlaufende Dachterrasse, mit teilweise Süd-West-Ausrichtung, lädt zum Verweilen ein und sorgt mit ihrem Blick auf das dahinterliegende Schloss Gracht für einen unverwechselbaren Charme. Der Wintergarten ergänzt dieses Ensemble und bringt Naturverbundenheit und Wohlfühlatmosphäre direkt in den Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist das separate Atelier, das über das Wohnzimmer erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als kreativer Arbeitsraum oder als Rückzugsort für inspirierende Momente. Die voll ausgestattete, geräumige Küche mit Dunstabzugshaube und modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist ein Traum für passionierte Hobbyköche. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das ebenfalls große Esszimmer ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde und führt über in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Proportionen und das angenehme Licht eine besondere Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet eine ruhige Oase zum Entspannen, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann – ideal für Familien oder Home-Office-Arbeiten. Die beiden Badezimmer – eines mit Badewanne, Dusche und WC, das andere mit Dusche und WC – sind hochwertig ausgestattet und bieten einen hohen Komfort. Zusätzlich stehen darüber hinaus zwei separate WCs zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und insgesamt vier Stellplätze in der angrenzenden Garage, welche auch mit einer Wallbox ausgestattet werden kann. Diese einzigartige Immobilie vereint historische Details mit modernem Wohngefühl und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Ein wahres Juwel, welches man in der Art vielleicht kein zweites Mal findet.
Ausstattung
- 5 Zimmer - Wintergarten - Atelier - 1 modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - 1 Bad mit Dusche und WC - 2 separate WCs - umlaufende Dachterrasse - Aufzug fährt bis in die Wohnung - Garderobe - vollausgestattete Küche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine - Kellerraum - begehbarer Kleiderschrank - 2 Abstellräume - 4 Stellplätze in Garage zur Anmietung (+ Möglichkeit für Wallbox)
Lage
Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Angrenzend liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren. Der Ortsteil Liblar selbst verfügt eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; Anschluss an den ÖPNV Richtung Köln und Trier finden Sie ebenfalls hier. Die Nahversorgung ist auf üblichem Niveau. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien und ähnliches sind schnell zu erreichen. Ärzte und ein Krankenhaus sind hier angesiedelt; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zahlreiche Vereine sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Weitere Angebote finden Sie auf www.kampmeyer.com
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.yourimmo.de, Objekt 567021281 - vielen Dank!
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