"Wohnwerft" im Kölner Rheinauhafen - Wohnen in erster Reihe am Rhein
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Gebäude "Wohnwerft" liegt mittig der Promenade des Rheinauhafen am Anna-Schneider-Steig und fällt durch die spielerische Verschachtelung der Wohnungen und die dreidimensionale Wirkung der Fassade zum Rhein auf. Das 5-geschossige Objekt besteht aus insgesamt 73 gehoben ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 Gewerbeeinheiten, nebst hauseigener Tiefgarage und Nebenflächen. Die in Rede stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf 3 Zimmer. Vom großzügigen Flur der Wohnung mit eingebauten Garderobenschrank gelangt man geradewegs in den Wohnraum, der mit einer offen integrierten Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet ist. Vor dem Wohnraum liegt das zum Rhein ausgerichtete Sonnendeck, welches sich bei starkem Wind oder Unwetter über Glasschiebeelemente verschließen lässt. Im rechten Teil der Wohnung sind ein Gäste-Duschbad, das Hauptschlafzimmer mit Vollbad en suite sowie ein weiterer, wahlweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum untergebracht. Alle Zimmer sind sehr gut belichtet. Aufgrund der direkten Lage am Rhein hat man eine fantastische Aussicht auf das Kölner Ufer, die andere Rheinseite und auf das Panorama des Siebengebirges. Zu dem Haus gehört eine private Tiefgarage, in welcher sich ein zu der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz befindet. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie zugeordnete Kellerabstellräume und eine Abstellfläche für Fahrräder. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.
Ausstattung
- Zentrale Wärmeversorgung; Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Teakparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen; Bäder gefliest - Wohnzimmer mit offen gestalteter, moderner Einbauküche - Bodentiefe Fensterelemente mit elektrische Rollläden, Raffstore zur Rheinseite - Internes Belüftungssystem - Ca. 2,50 m tiefe Loggia mit verschließbaren Fensterelementen zur Rheinseite - Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche - Badezimmer mit Badewanne en suite zum Schlafzimmer - Separates Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug im Haus/ stufenloser Zugang zur Wohnung - Stellplatz in der privaten Tiefgarage - Separates Kellerabteil
Lage
Der Rheinauhafen, Kölns architektonisches Aushängeschild, liegt im südlichen Innenstadtbereich von Köln und genießt aufgrund der modernen, vielfältigen und außergewöhnlichen Architektur internationale Aufmerksamkeit. In den 90er Jahren wurde damit begonnen, den ehemaligen Gewerbehafen grundlegend umzustrukturieren und ein neues "In-Viertel" zu schaffen. Heute ist der Hafen ein lebendiges, sehr beliebtes Zentrum mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Arbeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur. Unverkennbar an ihrer krantypischen Form zeichnen die drei ca. 60 Meter hohen Kranhäuser den Rheinauhafen und gelten inzwischen als eine der vielen Kölner Sehenswürdigkeiten. Die breit angelegte Promenade entlang des Rheins lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Über die Rheinuferstraße gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Kölner Innenstadt, als auch zum Autobahnring. Fußläufig angrenzend liegt die Kölner Südstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 106 und Bahnlinien 15 und 16 - Haltestelle Ubierring) sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2004 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Greif & Contzen Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Frau Kimberley Weber
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