Quelle: www.immowelt.de
415.000,00 €
8 Zi.
174
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein teilunterkellertes Einfamilienhaus unbekannten Baujahres, ein sanierungsbedürftiger Bungalow, vermutlich aus den 50er Jahren und eine Doppelgarage liegen auf dem ca. 567 m² großen Grundstück und sind eine gute Gelegenheit für handwerklich
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geschickte Leute, die gerne mit zwei Generationen dicht zusammen aber dennoch mit Freiraum leben möchten. Dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten, deren Umsetzung jedoch weitere Investitionen und handwerkliches Geschick voraussetzen. Sie gefällt insbesondere durch die tolle zentrale Lage, das liebevoll angelegte Grundstück und das Potenzial, das es bietet. Insgesamt werden die beiden Gebäude eine Wohnfläche von ca. 174 m² und ca. 29 m² Nutzfläche bieten. Das einfach ausgeststattete aber gepflegte Einfamilienhaus, das vermutlich um 1900 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m², die sich auf drei kompakte Etagen verteilt. Das Erdgeschoss wurde schätzungsweise in den 50er Jahren um einen Anbau und 1964 um einen W
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299.000,00 €
3 Zi.
73
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvolle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus im Herzen von Sieglar, das 2007 erbaut wurde und durch zahlreiche durchdachte und hochwertige Details besticht. Ein zentraler
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Eingangs- und Dielenbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zur kreativen Gestaltung ein und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Süd-Westbalkon, auf dem Sie die Sonne von mittags bis in die Abendstunden genießen können. Die Küche ist geräumig und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die beiden Schlafräume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro nutzen und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und eine großzügige Badewanne. Ein großer Spiegel über dem Waschtisch und moderne Fliesen verlei
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165.000,00 €
2 Zi.
60
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Über den Fahrstuhl oder das geräumige Treppenhaus gelangen Sie schnell und unkompliziert in den 3 Stock dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Dort befindet sich die hier angebotene, ca. 60m² große, Eigentumswohnung mit ansprechendem
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Flächenschnitt und schönem Fernblick aus allen Wohnräumen. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Abstellraum sowie auch das modern vor kurzem renovierte Badezimmer, mit großer Badewanne.. Geradeaus betreten Sie zunächst geräumigen Küche. Zu Ihrer Linken gelangen Sie weitflächige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick auf die grüne Umgebung. Wieder zurück zum Wohnzimmer treten Sie jetzt in das helle Schlafzimmer ein. Der jetzige Mieter bezahlt 650 € NKM pro Monat plus 50€ Tiefgaragenstellplatz.
Quelle: www.immowelt.de
430.000,00 €
9 Zi.
176
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Werden Sie der neue Eigentümer eines äußerst interessanten Mehrfamilienhauses im Herzen von Troisdorf. Drei attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Gartenzugang oder mit Balkon, werden Sie schon beim ersten Besichtigungstermin
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begeistern. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und damit der Garant für eine sichere Geldanlage. Aktuell hat der Eigentümer darauf verzichtet, die Miete analog zur Höhe des aktuellen Mietspiegels regelmäßig anzupassen. Daher haben Sie in Zukunft noch die Möglichkeit, eine wesentlich höhere Miete zu generieren. Sichern Sie sich eine Immobilie an diesem besonderen Standort und generieren Sie auch langfristig steigende Mieten. Interessant kann es auch sein, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen. Bei dieser Maßnahme erreichen Sie nach 10 Jahren bereits zu der Mieteinnahme zusätzlich ein steuerfreies Plus von schätzungsweise 150.000 EUR. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 16.000 EUR, aber könnte gemäß Mietspiegel bei rund
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469.000,00 €
5 Zi.
120
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit einem großem Grundstück in bester Lage von Troisdorf- Bergheim? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1938 in Troisdorf- Bergheim auf einem ca. 642m² großen Grundstück
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errichtet. 1968 wurde diese Immobilie durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² erstreckt sich über fünf Zimmer verteilt im Erd- sowie im Obergeschoss. Entlang der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche mit genügend Platz für einen Essbereich. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Ebenen ein modernes Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster, ein großzügiges Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Hinauf über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie zwei separate Zimmer. Außerdem steht Ihnen hier ein drittes Zimmer, welches derzeit ein Durchgangszimmer im Anbau i
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214.000,00 €
2 Zi.
66,73
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer Maisonettewohnung am schönen Rotter See zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem 12 Parteienhaus und ist rundum sehr gepflegt. Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie
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das großzügige Studio. Die attraktive Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet neben dem offenen, hellen Wohn-/Ess- und Küchenbereich einen kleinen Balkon mit direktem Blick auf den Rotter See. Eine praktive Diele/Garderobe und ein innenliegendes Dusch/- und Wannenbad steht Ihnen zudem zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein offener Bereich als Galerie oder Studio vorhanden, welcher sich ideal als Wohn- und/oder Schlafbereich eignet. Auch hier können Sie aus dem Dachfenster direkt den Blick auf den Rotter See genießen. Im Keller steht Ihnen ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung
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480.000,00 €
5 Zi.
130
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus kann ab dem 1.10.2024 freiwerdend erworben werden. Zu dem Objekt zählen neben drei Schlafzimmern und einem Bad im OG, ein schönes großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche und ein
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Gäste WC im EG. Des Weiteren gehören zu dem Objekt zwei Auto-Stellplätze und eine Einzelgarage. Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller zwei große Kellerräume (je ca 25qm), welche sich als Abstell- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die große Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und von einem Vordach überdacht, so dass eine Nutzung auch bei Regen möglich ist. Der Garten ist von hohen Bäumen umgeben, so dass die Terrasse kaum einsehbar ist.
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569.000,00 €
6 Zi.
170
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Landhausstil gehalten ist. Im Erdgeschoss ist das Objekt verklinkert, im Obergeschoss mit Holzpaneelen versehen. Fenster überwiegend mit Klappläden. Im Einzelnen
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stellt sich die Ausstattung wie folgt dar: - Isolierverglasung in Holzrahmen als Sprossenfenster mit Rollläden - Fliesenböden in Nass- und Verkehrsbereichen sowie im Wohnzimmer, ansonsten Parkett und Teppichböden. - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Im Erdgeschoss modernes, großzügiges Bad sowie ein separates Gäste-WC, im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad. Ein Fenster ist überall vorhanden. - Innentüren in Holz, vielfach mit Glaseinsatz - Im Obergeschoss befindet sich ein Studio (offen zum Erdgeschoss) mit Südbalkon, sowie zwei weitere Räume, von denen einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, sowie das bereits genannte Duschbad. - Das Haus ist voll unterkellert, Kelleraußentreppe mit Außenwasserhahn ist vorhanden. - Das Ob
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340.000,00 €
4 Zi.
106
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In malerischer Wohnlage, nur wenige Gehminuten von den idyllischen Siegauen entfernt, steht ein bezauberndes Schmuckstück zum Verkauf - eine charmante Doppelhaushälfte, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das denkmalgeschützte
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Haus, das 1912 seine Pforten öffnete, versprüht den nostalgischen Charme vergangener Zeiten und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 278 m² in der historischen Schwarzen Kolonie ein Zuhause voller Möglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern zwei Bädern, ist das Haus ideal für eine kleine Familie, die die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu schätzen weiß. Im Erdgeschoss gelangt man über einen charmanten Vorraum in die Diele, wo ein frisch renoviertes Gäste-WC (2020) auf Sie wartet. Der Wohnbereich, ein Ort voller Potenzial, lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen - sei es ein offenes Wohnküchenkonzept, das zum geselligen Beisammensein einlädt, oder eine gemütliche
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625.000,00 €
12 Zi.
305
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-6-parteienhaus-in-citylage-127425/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
3 Zi.
74,08
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines in 2008 kernsanierten MFH in hervorragender + zentraler Lage von Troisdorf. Von der Diele aus gelangen Sie links ins Tageslicht-Wannen-/Duschbad dann in die großzügige
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Küche mit Essplatz + Zugang zur Loggia. Am Ende des Flures erreichen Sie das zur Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Auf der rechten Seite befinden sich der Wohnraum und ein weiteres Schlafzimmer. Als Besonderheit soll nicht unerwähnt bleiben, dass zu jeder der 8 Wohneinheiten im Haus einen eigener großzügiger Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses gehört.
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550.000,00 €
6 Zi.
200
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein freistehendes, 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Swimmingpool und großen Garten in Troisdorf Ortsteil Altenrath am Waldrand. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise
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mit Teilkeller errichtet. Ab 2015 wurde das Haus komplett saniert/umgebaut und erweitert. Außerdem wurde mehr Wohnfläche geschaffen. Die gesamte Wohnfläche inkl. Terrassen beträgt mehr als 220 m². Im Zuge der Sanierung wurden alle Fußböden erneuert (Granitfliesen, Laminat), es wurden drei Badezimmer eingebaut und eine Sauna. Die Decke im Erdgeschoss wurde mit Spots und LEDs versehen und es wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurde eine Einbauküche installiert. Die komplette Elektrik und Abwasserrohre wurden ebenso erneuert. Es wurde eine Luft-Wärme-Pumpe mit Klimafunktion eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt (hochwertige Dachziegel/Schiefer), gedämmt und die Dachrinnen wurden erneuert. Die komplette Fassade wurde gedämmt (Multipo
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475.000,00 €
8 Zi.
207
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns Ihnen dieses sehr gepflegte und teilweise modernisierte 3-Parteienhaus vorstellen zu dürfen. Das massiv errichtete Haus, ca. aus dem Jahr 1983, bietet Ihnen auf drei Etagen insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf drei
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Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche haben denselben Grundriss und bieten 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad und Balkon. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. im Jahre 1994 und dadurch entstand eine weitere Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und eine kleine Dachterrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2021 umfangreich modernisiert und renoviert. Die beiden anderen Wohneinheiten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.284 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haf
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1.527.000,00 €
20 Zi.
539
m2
53842 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein gut gepflegtes und voll vermietetes 9-Parteien-Haus mit Tiefgarage (11 Stellplätze) in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich. Es besteht aus 7 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 und 66 m² Wohnfläche sowie 2
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Maisonette-Wohnungen im DG mit 3 Zimmern und 82 bzw. 89 m². Die 2 zusätzlichen Stellplätze sind extern vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 61.080 € (inkl. Stellplatzmieten), die Kaltmieten liegen zwischen 8 und 10 € / m². Eine genaue Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen und Mieten (sowie die letzte Anpassung) kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Gemeinde Troisdorf ist nicht von der Mieterschutzverordnung NRW erfasst, sodass bei Mieterhöhungen keine reduzierte Kappungsgrenze und bei Neuvermietungen keine Mietpreisbremse greifen. Wertsteigerungspotential besteht insbesondere durch ein Aufteilungsgeschäft (eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor), die Dachflächen eignen sich zum Teil für eine PV-Anlage als Mi
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418.000,00 €
5 Zi.
146
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erbaut und steht auf einem 502 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Troisdorf -Kriegsdorf. Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche
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von ca. 146 m² und besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Essbereich mit angrenzendem Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem eingefriedeten Garten. Kaum einsehbar können Sie hier die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Im Jahr 2018 wurde im Erdgeschoss ein neues Duschbad errichtet. Die modernen Farben, eine bodentiefe Dusche und ein Rundfenster machen diesen Raum zu einem Highlight. Der helle Treppenaufgang führt Sie direkt ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei schöne Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage direkt am Haus. Der Energieausweis liegt zur Be
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220.000,00 €
2 Zi.
74,02
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese 2-Zimmer Wohnung wartet auf Sie! Wir bieten Ihnen eine ca. 75 m² große 2-Zimmer Wohnung in Troisdorf-Sieglar zum Kauf an. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in zentraler Lage von Troisdorf.
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und besteht aus zwei Zimmern, nebst Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Kellerraum zur Alleinnutzung zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie ein separater Gemeinschaftstrockenraum. Im Hinterhof gehört dieser Wohnung zudem noch ein Außenstellplatz an. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beläuft sich zurzeit auf 364,- €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Seit März 2020 ist die Wohnung vermietet. Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ih
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499.000,00 €
8 Zi.
230,69
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in bester Lage im Troisdorfer- Zentrum erbaut. Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich unmittelbar Zentrums- sowie Bahnhofsnähe. Alle Wohnungen erstrecken sich
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insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 231 m². Eine Maissonettewohnung erstreckt sich über das Erd- sowie Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen eigenen Kamin. Die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer nebst Küche, Diele und Wannenbadezimmer. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet. Erdgeschoss, erstes sowie zweites Obergeschoss verfügen über einen Balkon mit toller Aussicht über Troisdorf. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Kellergeschoss bietet genügend Abstellfläche sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Im Innenhof der Immobilie befinden sich ein großzügiges Carport sowie ein kleiner gepfleg
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399.800,00 €
4 Zi.
117,56
m2
53844 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/cIyc an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Das ruhig
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gelegene Haus aus dem Jahr 1953 im Stadtteil Müllekoven bietet ein hohes Nutzungspotenzial - als Ein- oder Zwei-Familienhaus. Hier sind Ihren gestalterischen Ausbauwünschen keine Grenzen gesetzt! Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, ein Ess- und Küchenbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein praktisches Badezimmer und eine tolle sonnige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die freundliche Wohnung in der ersten Etage hat eine identische Zimmeraufteilung und ist ebenfalls lichtdurchflutet. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde 1961 teilausgebaut. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Die restliche Fläche ist lediglich wohnlich ausgebaut worden. Über den großen Innenhof, in dem sich auch die zwei zur Immobile gehör
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654.500,00 €
5 Zi.
147
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In diesem sehr ansprechenden Neubaugebiet bieten wir Ihnen insgesamt 24 Einfamilienhäuser zum Kauf an. E² bezieht sich auf die besonders nachhaltige und energieeffiziente und damit auch umweltbewusste Bauweise und technische Ausstattung. Das
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Quartier E2 ist ein besonders Neubauvorhaben: Es befindet sich in einem Gebiet, das für die geothermische Versorgung voll erschlossen ist. So ist es mit der geeigneten Technik möglich, alle Häuser im Quartier E2 nachhaltig, kosteneffizient und komfortabel mit Energie für Heizwärme und Warmwasser zu versorgen. Das macht Sie dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen und schont unsere Umwelt. Quartier E2, das sind 24 Einfamilienhäuser, die als Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Besonders Familien fühlen sich in allen Haustypen des Quartier E2 aufgrund des großen Platzangebotes und der modernen, großzügigen Grundrisse wohl.
Quelle: www.immowelt.de
679.500,00 €
5 Zi.
147
m2
53840 Troisdorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In diesem sehr ansprechenden Neubaugebiet bieten wir Ihnen insgesamt 24 Einfamilienhäuser zum Kauf an. E² bezieht sich auf die besonders nachhaltige und energieeffiziente und damit auch umweltbewusste Bauweise und technische Ausstattung. Das
...
Quartier E2 ist ein besonders Neubauvorhaben: Es befindet sich in einem Gebiet, das für die geothermische Versorgung voll erschlossen ist. So ist es mit der geeigneten Technik möglich, alle Häuser im Quartier E2 nachhaltig, kosteneffizient und komfortabel mit Energie für Heizwärme und Warmwasser zu versorgen. Das macht Sie dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen und schont unsere Umwelt. Quartier E2, das sind 24 Einfamilienhäuser, die als Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Besonders Familien fühlen sich in allen Haustypen des Quartier E2 aufgrund des großen Platzangebotes und der modernen, großzügigen Grundrisse wohl.