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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.025.000,00 €
5 Zi.
153,57
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre
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Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen. Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende. Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente. Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf 2 Gewerbeeinheiten (EG/ST) 3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand) 7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand) Baujahr Gebäude: ca. 1910 Renovierung: 2022/2023 Objektzustand: sehr gepflegt
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Quelle: www.immowelt.de
243.500,00 €
2 Zi.
70,94
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Dieses Wohngebäude wurde ca. 1921 erbaut. Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit einem alten Baumbestand und macht einen guten Gesamteindruck. Diese ca. 70 m² große Wohnung mit zwei Zimmern ist vermietet und für
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Kapitalanleger bestens geeignet. Die Miete liegt bei ca. 5.700,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und wurde seit 5 Jahren nicht erhöht. In der Wohnanlage in Friedenau ist Ihr Geld in jedem Fall gut angelegt. Darüber hinaus zeichnet sich diese Wohnung durch einen optimalen Grundriss aus. Zwei Zimmer in ruhiger Lage mit einem Balkon und ein kleines Bad und Küche. Die Wohnung ist in der Hochparterre gelegen und sehr hell. Laden Sie sich gerne das Exposé für weitere Informationen herunter.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
2 Zi.
54,52
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Kauf angebotene Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Gartenhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1912 in der Nähe vom Rüdesheimer Platz erbaut wurde. Die Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca.
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55 Quadratmetern, die großzügig auf zwei Zimmer aufgeteilt sind. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und somit genung Stauraum bietet. Von dem Flur aus erschließen sich alle Zimmer und bieten eine gute Raumaufteilung. Der einladende Balkon befindet sich angrenzend am potenziellen Wohnzimmer und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein tagesbelichtetes Wannenbad, welches im Jahr 2010 saniert wurde, gehört ebenfalls zum Angebot. Eine moderne Einbauküche mit genug Platz für eine Essecke ist ebenfalls vorhanden. Die ca. 3,10 Meter hohen Decken und der gut erhaltene Dielenboden sorgen für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Die historischen Zimmertüren und Beschläge sind erhalten geblieben, worü
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
4 Zi.
120,3
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei bisher nicht ausgebaute Dachgeschosseinheiten in einem 5-stöckigem Mehrfamilienhaus in Friedenau zu der eine Baugenehmigung vorliegt. Die Einheiten verfügen laut Genehmigungsplanung über insgesamt ca.
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142,1 m² Wohn-/Nutzfläche und sind über das Treppenhaus im Seitenflügel miteinander verbunden. Die Genehmigungsplanung sieht in der vorderen Einheit (WE 17) einen offenen Bereich für Küche und Wohnen sowie ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit insgesamt 94,40 m² Wohnfläche vor. In der hinteren Einheit (WE 18) ist ein weiteres Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit ca. 25,90 m² Wohnfläche geplant. Über den Flur erreicht man einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 21,80 m² Nutzfläche. Änderungen oder darüber hinausgehende Möglichkeiten wären mit dem Bauamt zu besprechen. Die Baugenehmigung ist vom 26.01.2023 und kann auf Antrag dreimal jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Fordern Sie gerne eine 3D-Darstellung sowie weitere aussagekrä
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Quelle: www.immowelt.de
243.756,00 €
5 Zi.
125
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
ALTBAUCHARME TRIFFT AUF MODERNE AKZENTE Weitere Angebote für Dachgeschoss-Rohlinge finden Sie unter rohdachboden.de A translated exposé is available below the text. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein unausgebautes Dachgeschoss mit
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Baugenehmigung. Diese muss aber vom Kaufenden geändert werden, da sie das komplette Dachgeschoss des Gebäudes umfasst. Ein Fahrstuhlanbau ist nicht möglich. Ein Beispiel für einen möglichen Grundriss finden Sie bei den Dokumenten zum Objekt. Das zur Gründerzeit gebaute Haus, ist ein angenehmer Mix aus einem klassischen Altbau und modernen Akzenten, die dem fachmännisch renovierten Haus den Feinschliff verpassen. Das Hinterhaus konnte dabei noch mit all seinem Charme erhalten werden. Hingegen wurde das Vorderhaus nach teilweiser Zerstörung 1958 neu aufgebaut. Die Deckenhöhen wurden allerdings ab dem zweiten Stockwerk wiederhergestellt, was den Wohnungen einen tollen Altbau-Charakter verleiht. Sowohl die Eingänge beider Gebäudeteile, als auch die Treppen
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
1.495.000,00 €
5 Zi.
160
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
**Beim Kauf bis zum 31.01.2025 schenken wir Ihnen eine Photovoltaik-Komplettanlage.** Dieses Penthouse ist ideal für diejenigen, die in ihrem Leben Wert auf Qualität und Diskretion legen. Mit 160 m² (Nutzfläche ca. 178 m²), verteilt auf 4–5
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Zimmer (individuell planbar), verbindet dieses Penthouse historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Architektur ermöglicht Raumhöhen bis zu 4,80 m und eine private Hofterrasse, die einen ruhigen Blick ins Grüne bietet – eine seltene Oase der Ruhe in der urbanen Umgebung. Die Exklusivität wird durch die Begrenzung auf nur 3 Wohneinheiten unterstrichen, wodurch ein Gefühl von Privatsphäre und Gemeinschaft entsteht. Die Ausstattung mit Klimaanlagen, 2 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, ergänzt durch elektrische Außenrollos, spiegelt die Sorgfalt wider, mit der jedes Detail ausgewählt wurde, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Gelegen zwischen der Dynamik der Schloßstraße und dem Flair des Kudamms, bietet Penthouse
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
2 Zi.
48
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer Altbauwohnung, die sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Hinterhauses in Berlin-Friedenau befindet. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern,
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die viel Tageslicht hereinlassen. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Ein großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das gemütliche Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase ist. Die separate Küche ist funktional. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Straße. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu den charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Flair eines klassischen Altbaus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage genießen möchten.
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Quelle: www.immowelt.de
349.900,00 €
2 Zi.
65
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung liegt im 1.OG eines 1929 erbauten Mehrfamilienhaus. Der begrünte Innenhof lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Objekt wurde vorbildlich und liebevoll im Laufe der Jahre saniert und modernisiert und befindet sich in einem
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guten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Der Grundriss dieser Einheit hatte vorher 3 Zimmer, der Eigentümer hat zwei Zimmern zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt. Hell und freundlich präsentieren sich die Wohnräume.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
53
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese adrette Wohnung im 1998 komplett sanierten Gebäude bietet in sehr guter Stadtlage eine verlockende Investmentgelegenheit. Dafür sorgen die begehrten Altbauqualitäten unter ca. 2,80 Meter hohen Stuckdecken, wie z.B. die starke Tageshelligkeit
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dank großer Doppelkastenfenster aus Holz. Akzentuiert werden die Räumlichkeiten von Holzprofiltüren und fein verputzten Wänden. Im Wohnzimmer erfreuen abgezogene Holzdielen. Ästhetisch gestaltet präsentiert sich auch das Bad, u.a. mit einer Wanne vor dem Fenster und einer Handtuchheizung. Diese regelmäßig instandgehaltene Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Angenehm sind auch der Treppenaufgang mit Teppich und Messingleisten, der Außenaufzug sowie die gepflegten Außenanlagen und der Innenhof. Ideal positioniert und für die Nachfrage passend strukturiert ist diese Wohnung ein optimales Investment.
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
1 Zi.
46,6
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1905 erbauten Gebäudes. Sie überzeugt auf ca. 47 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt. Vom Eingangsbereich aus befindet sich rechts das geräumige Wohn- /Schlafzimmer . Auf
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der linken Seite des Eingangsbereiches liegt das Wannenbad sowie die Küche. Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass nach Verkauf der Wohnung eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter besteht. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den Garten zugeordnet!
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
1.590.000,00 €
4 Zi.
164
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
In diesem besonderen Neubau-Penthouse, das sich über 164 m² (Nutzfläche ca. 190 m²) erstreckt, finden Sie neben einem außergewöhnlichen Wohnraum auch einen Ort, der zum Leben, Lachen und Träumen einlädt. Mit seinen bis zu 5,80 m hohen Decken
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und Fenstern, die in drei Richtungen zeigen, ist das Penthouse ein wahres Lichterlebnis. Die Räume sind so gestaltet, dass sie den Alltag in etwas Besonderes verwandeln – sei es durch das sanfte Morgenlicht, das zum Frühstück begrüßt, oder den atemberaubenden Sonnenuntergang, der den Feierabend einläutet. Das Herzstück dieses Zuhauses ist zweifelsohne die Dachterrasse. Diese bietet neben dem 360-Grad-Blick über die Stadt zeitgleich einen privaten Freiraum unter dem Himmel Berlins. Hier oben können Sie die Seele baumeln lassen, im Kreise Ihrer Liebsten unvergessliche Momente schaffen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick genießen. Die Ausstattung des Penthouses spricht für sich: eine hochwertige Einbauküche im Wert von 35.000 €, klimatisierte W
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Quelle: www.immowelt.de
251.000,00 €
2 Zi.
50
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine! Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir nur Anfragen weiter bearbeiten, in denen die komplette Postanschrift incl. Telefonnummer angegeben ist. Über ein paar Zeilen über Sie selbst (den
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Einziehenden) freuen wir uns. Das 1956 erbaute Haus unterteilt sich in 14 Wohnungen auf 5 Etagen und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Eingangsbereich bietet optimale Sicherheit durch Tor und Tür - hier präsentiert sich auch der begrünte Innenhof mit überdachter Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad. Der schöne Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Mieter vorhanden - die weitere Freifläche ist für feste 4 PKW-Stellplätze reserviert. Der Wohnwert wurde In den 2000er Jahren durch Erneuerung der Fassade (weniger Energiekosten) und dem Anbau der Südbalkone erhöht.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
53
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese adrette Wohnung im 1998 komplett sanierten Gebäude bietet in sehr guter Stadtlage eine verlockende Investmentgelegenheit. Dafür sorgen die begehrten Altbauqualitäten unter ca. 2,80 Meter hohen Stuckdecken, wie z.B. die starke Tageshelligkeit
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dank großer Doppelkastenfenster aus Holz. Akzentuiert werden die Räumlichkeiten von Holzprofiltüren und fein verputzten Wänden. Im Wohnzimmer erfreuen abgezogene Holzdielen. Ästhetisch gestaltet präsentiert sich auch das Bad, u.a. mit einer Wanne vor dem Fenster und einer Handtuchheizung. Diese regelmäßig instandgehaltene Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Angenehm sind auch der Treppenaufgang mit Teppich und Messingleisten, der Außenaufzug sowie die gepflegten Außenanlagen und der Innenhof. Ideal positioniert und für die Nachfrage passend strukturiert ist diese Wohnung ein optimales Investment.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
595.300,00 €
3 Zi.
106,69
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Mit einer Gesamtfläche von 107 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Sie verfügt über drei Zimmer, die großzügig geschnitten sind. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine
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angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Mehr zum Projekt: In der Fehlerstraße 17 erscheint das sechsgeschossige Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1906 als dezenter Blickfang. Die Straßen- und Hoffassaden wurden jüngst neu gestrichen. Auch das Entree und Treppenhaus erscheinen in neuem Glanz. Ein neues Klingeltableau, eine neue Beleuchtung und ein neuer Sisalläufer für die Treppe zählen neben einer neuen Farbgestaltung zu den Highlights. Die raren Altbau-Charakteristika der Wohnungstüren, die originalen Geländerstreben und d
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
525.845,00 €
3 Zi.
96,09
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante, derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 96 Quadratmeter und befindet sich in der 2. Etage eines stilvollen Altbaus. Eines der drei Zimmer besticht durch einen einladenden Erker mit einer beeindruckenden
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Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Zur Wohnung gehören zudem ein Balkon mit Südausrichtung, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie praktische Stauflächen in Form eines Abstellraums und Kellers - perfekt für alle, die auf der Suche nach einem schönen Altbauinvestment sind. Mehr zum Projekt: In der Fehlerstraße 17 erscheint das sechsgeschossige Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1906 als dezenter Blickfang. Die Straßen- und Hoffassaden wurden jüngst neu gestrichen. Auch das Entree und Treppenhaus erscheinen in neuem Glanz. Ein neues Klingeltableau, eine neue Beleuchtung und ein neuer Sisalläufer für die Treppe zählen neben einer neuen Farbgestaltung zu den Highlights. Die raren Altbau-Charakteristika der Wohnungstüren, die original
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
564.600,00 €
3 Zi.
97,34
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante, derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 97 Quadratmeter und befindet sich in der 3. Etage eines stilvollen Altbaus. Eines der drei Zimmer besticht durch einen einladenden Erker mit einer beeindruckenden
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Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Zur Wohnung gehören zudem ein Balkon mit Südausrichtung, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie praktische Stauflächen in Form eines Abstellraums und Kellers - perfekt für alle, die auf der Suche nach einem schönen Altbauinvestment sind. Mehr zum Projekt: In der Fehlerstraße 17 erscheint das sechsgeschossige Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1906 als dezenter Blickfang. Die Straßen- und Hoffassaden wurden jüngst neu gestrichen. Auch das Entree und Treppenhaus erscheinen in neuem Glanz. Ein neues Klingeltableau, eine neue Beleuchtung und ein neuer Sisalläufer für die Treppe zählen neben einer neuen Farbgestaltung zu den Highlights. Die raren Altbau-Charakteristika der Wohnungstüren, die original
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1/18
Quelle: www.immobilien.de
1.089.000,00 €
4 Zi.
120
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Seltene Gelegenheit : Schöne und helle Altbauwohnung in einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend in Berlin- Friedenau.-
Schöner Balkon mit Ostausrichtung.
Neues Wannenbad mit WC und Fenster. Alle Wohnräume mit Holzdielen oder Parkett, moderne
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Einbauküche, sehr gepflegte Anlage. Bad und Küche gefliest.
4 große Zimmer plus ein kleines Zimmer ( welches bisher als Kammer genutzt wurde) mit Fenster.
Solide WEG mit guter Instandhaltungsrücklage. Sehr gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten, welche überwiegen von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Von Privat - provisionsfrei.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
760.000,00 €
4 Zi.
138
m2
12161 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende individuelle, helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. OG, befindet sich in einem prachtvollen Altbau ca. aus dem Jahr 1909. Dieser steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist aktuell
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vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 19.701,00 Ergänzend sei zu erwähnen, dass laut Teilungserklärung der Eigentümer auf dem Dach des Seitenflügels (4. OG) eine Energieanlage errichten darf. Rahmenbedingungen sind hier zu beachten. Zurzeit wird die Außenfassade des Hauses saniert. Der Kellerbereich wurde bereits in 2021 saniert.
Raumaufteilung
Über den Flur gelangt man zur linken Seite in das angenehm geschnittene Wannenbad mit Fenster. Zur rechten Seite öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit einem wunderschönen Erkerbereich und einem Blick in die grünen Baumwipfel. Wenige Schritte weiter eröffnet sich eine Galerieebene, welcher wunderbar als Essbereich zu nutzen ist, da sich auch unmittelbar dort die Küche befindet. Ein weiteres großz
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Neu
1/11
Quelle: www.immobilien.de
1.316.000,00 €
5 Zi.
188
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung
Unsere erwachsenen Kinder sind nun ausgezogen und wir wollen uns verkleinern. Daher bieten wir unsere wunderschöne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Friedenau provisionsfrei zum Kauf an.
Die Wohnung wurde aus 2 Wohnungen (1-Zimmer
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mit Küche/Bad, ca. 32 qm und 4- Zimmer mit Küche/2 Bäder, ca. 147 qm) zusammengelegt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder aufgeteilt werden. Die Gesamtwohnung umfasst eine Fläche von ca. 197 qm, inkl. einer ca. 18 qm großen Atriumterrasse, die im Frühling/Sommer wie ein 6tes Zimmer ist.
Die Wohnung hat keine Wandschrägen und besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne), 1 begehbare Garderobe, 1 Ankleideraum (auch als kleines Arbeitszimmer nutzbar). Für unsere 5köpfige Familie war die Wohnung wie unser Reihenhaus in den Baumwipfeln von Friedenau.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
1.495.000,00 €
5 Zi.
160
m2
12159 Berlin
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Dieses Penthouse ist ideal für diejenigen, die in ihrem Leben Wert auf Qualität und Diskretion legen. Mit 160 m² (Nutzfläche ca. 178 m²), verteilt auf 4–5 Zimmer (individuell planbar), verbindet dieses Penthouse historischen Charme mit
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modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Architektur ermöglicht Raumhöhen bis zu 4,80 m und eine private Hofterrasse, die einen ruhigen Blick ins Grüne bietet – eine seltene Oase der Ruhe in der urbanen Umgebung. Die Exklusivität wird durch die Begrenzung auf nur 3 Wohneinheiten unterstrichen, wodurch ein Gefühl von Privatsphäre und Gemeinschaft entsteht. Die Ausstattung mit Klimaanlagen, 2 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, ergänzt durch elektrische Außenrollos, spiegelt die Sorgfalt wider, mit der jedes Detail ausgewählt wurde, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. Gelegen zwischen der Dynamik der Schloßstraße und dem Flair des Kudamms, bietet Penthouse 23 nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine nachhaltige Bauweise als Effizien
