Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
80
m2
65207 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Die 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus in ruhiger Lage in Wiesbaden-Breckenheim. Die helle Wohnung verfügt
...
über 2 gut nutzbare Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, der Anbau eines Balkons ist ohne größeren Aufwand möglich (nicht im Preis inbegriffen). Da die Wohnung über eine Einbauküche verfügt und keine Renovierungsarbeiten notwendig sind, können Sie direkt einziehen. Zum Objekt gehört ein Keller, ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Immobilie ist sehr gepflegt, es besteht kein Renovierungsstau. Durch die vorherige Nutzung (Wohnen auf Zeit) ist die Wohnung komplett möbliert und kann so übergeben werden (im Preis inbegriffen). Durch die Nutzung "Wohnen auf Zeit" wurden attraktive Renditen erwirtschaftet, Details können gerne in einem persönlichen Gespräch bes
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
61,2
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Stadt oder Natur? - Beides! Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1971, vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer urbanen Lage mit einem Lebensstil in naturnaher Umgebung. Das Gebäude, ein nachträglicher Anbau, beherbergt lediglich zwei
...
Parteien und bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die im 1. Obergeschoss gelegene, renovierte Einheit erstreckt sich auf ca. 60 m² und überzeugt mit einer guten Flächenaufteilung. Der erste Raum verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf Kirschbäume und der zweite Raum liegt ruhig zum Innenhof. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster kann flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Auch bei der Küche haben Sie die Möglichkeit, ganz individuell und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, auch das Badezimmer mit Fenster und einer Duschwanne. Eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür bietet die idyllische Walkmühltalanlage. Eine grüne Oase mit wunderbarer Gelegenheit, sich in der Natur
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
3 Zi.
74,95
m2
65191 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
In Wiesbaden-Bierstadt entstehen 26 Eigentumswohnungen in zwei eleganten Wohnhäusern mit KFW 40 PLUS - der besten Energieklasse. Die zukünftigen Bewohner genießen in den Apfelgärten einen besonderen Wohnkomfort mit Aufzug von der Tiefgarage bis
...
auf die eigene Etage, Loggien und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und die lichterfüllten Wohnräume schenken Geborgenheit. Die großen Wohnungen verfügen über ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC. Hochwertige Markenprodukte sorgen für Wellness im Alltag. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem effizient geschnittenen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Highlight ist der lichterfüllte Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur geschützten Süd-Terrasse sowie zum eigenen Garten. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom ruhigen Schlafzimmer, dem kleinen Zimmer und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Entdecken Sie die attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfra
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
706.000,00 €
3 Zi.
86,41
m2
65191 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Jetzt kaufen und sofort einziehen: Profitieren Sie beim Projekt "Apfelgärten" von direkt bezugsfertigen Wohnungen und überzeugen Sie sich vorab bei einer Besichtigung von der hervorragenden Bauqualität. Die zukünftigen Bewohner genießen einen
...
besonderen Wohnkomfort mit Aufzug von der Tiefgarage bis auf die eigene Etage, Loggien und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und die lichterfüllten Wohnräume schenken Geborgenheit. Hochwertige Markenprodukte sorgen für Wellness im Alltag. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verzaubert mit einem Balkon in Südausrichtung und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Alles atmet Licht und Raum. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom ruhigen Schlafzimmer und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Entdecken Sie die attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment. Sprechen Sie uns auch gerne auf die 10-jährige, kostenfreie Mietgarantie an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
273.000,00 €
3 Zi.
59,4
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Eine Wohnung zum Verlieben!! Diese schön geschnittene Wohnung im 2. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 in zentraler und vertrauensvoller Lage von Wiesbaden. 1998 wurden die Wohnungen modernisiert und in Eigentumswohnungen
...
aufgeteilt. Die Immobilie, die Wohnung und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist z.Zt. mit einer JNKM von 7.200,00 € vermietet. Die Wohneinheit überzeugt nicht nur durch ihren Ausblick auf Grünflächen, sondern auch durch den gradlinigen Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume. Es erwarten Sie 3 separate Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche, der Flur/Dielenbereich mit Garderobenplatz. Aus einem der Zimmer gelangen Sie zum geschütztem Balkon. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Parkett belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert. Das im Untergeschoss zugehörige Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller und den Waschraum erreich
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
3 Zi.
113,44
m2
65189 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Wohnkomfort. Die erste Ebene dieser einladenden Wohnung, begeistert mit einem offenen Raumkonzept und vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Wohn- und Essbereich fließen nahtlos ineinander über und bieten eine ideale Umgebung für
...
gemeinsame Momente des Genießens und Entspannens. Der Wohnbereich lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Verweilen ein, während die große Fensterfront das Tageslicht hereinlässt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Unterhaltung, was das soziale Miteinander fördert und für ein Gefühl der Zusammengehörigkeit sorgt. Ein helles Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Ruhe und Erholung, umgeben von einer entspannten Atmosphäre. Hier findet man die wohlverdiente Nachtruhe und kann jeden neuen Tag ausgeruht und erfrischt beginnen. Das Haupt-Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche, ein WC und Bidet. Diese erste Ebene ist ein Ort des Zusammense
Top
Premium
1/9
Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
3 Zi.
82
m2
55246 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie das geräumige und gut geschnittene
...
Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC, die beide ebenfalls von der Diele begehbar sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Es ist ein Aufzug vorhanden sowie ein Rollstuhllift, um die Stufen im Eingangsbereich überwinden zu können. Somit ist ein altersgerechtes Wohnen möglich. Mit ein paar Renovierun
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
85
m2
65207 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Bitte keine Makler-Anfragen. Danke. Hallo, im Auftrag wird eine bezugsfertige Wohnung in Wiesbaden-Medenbach verkauft. Gute Größe und Aufteilung. Guter Zustand. Ohne Instandhaltungsstau! Hausgeld 284,- € Energieausweis vorhanden. Das Bad und
...
beide Schlafzimmer wurden kürzlich renoviert. Zweifach verglaste Kunststofffenster. Gute EBK mit Markengeräte vorhanden. Keller + Dachboden. WaMa-Platz in der Waschküche. Die Wohnung befindet sich im zweiten OG eines zweistöckigen Hauses mit 8 Parteien.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
3 Zi.
76,2
m2
65201 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Diese angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung. In dem Objekt gibt es drei Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Zur Immobilie gehört
...
auch ein Balkon und ein 30qm Garten, der über den Balkon erreicht wird, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 gut vermietet und hat eine Kaltmiete von 750€/Monat (Warmmiete 1015€/Monat
Top
Premium
1/9
Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
3 Zi.
83
m2
65185 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Could it be love? Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines chicken Mehrfamilienhauses im Wiesbadener Zentrum mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung verfügt über zwei separat vermietete Einheiten.
...
2-Zimmer-Appartment - circa 53 m² - mit EBK, Bad und Balkon 1-Zimmer-Appartment - circa 30 m² - mit EBK und Bad Die Kaltmiete der beiden Appartments liegt aktuell bei 1.000 € monatlich und der Tiefgaragenstellplatz bei 150 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und ist somit optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und Ihrem Potential überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
372.900,00 €
3 Zi.
81
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die Wohnung ist derzeit an eine nette Familie vermietet, die die Wohnqualität und die
...
angenehme Nachbarschaft sehr schätzt.
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
3 Zi.
85
m2
55252 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer sind geräumig und
...
durch die großen Fenster lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das weitläufige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit besten Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, für zuzüglich € 15.000,--. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung.
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
343.695,00 €
3 Zi.
70
m2
65185 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Ein denkmalgeschützter Altbau wurde energetisch kernsaniert. Die Fassade sowie die hohen Räume erinnern uns noch an den Stil der Jahrhundertwende. Die Wohnung entspricht einem Kfw-70 Neubau Standard: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-fach
...
verglaste Holzfenster. Sie hat eine Dachterrasse vom Dach des Seitengebäudes von ca. 17m² zur Verfügung. Sie können in Kürze mit der Begrünung Ihrer Dachtertrasse anfangen. Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert. Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind. Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Altbausubstanz bis 1924 hat eine Afa-Abschreibung. Die Neubausubstanz hat einen energetischen Standard von KfW-70 und eine entsprechende Abschreibung je
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
3 Zi.
76,21
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Gelegen im wunderschönen Wiesbaden, unserer Landeshauptstadt, nah an der historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit energieeffizienter Bauweise. Steuersparer sollten genau aufpassen: Durch
...
den vorhandenen Ensembleschutz ergeben sich lukrative Steuervorteile, eine Denkmalabschreibung von etwa 30% vom Kaufpreis sind hier möglich. Die 8 Wohneinheiten mit innovativer Technik, hochwertigen Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, bieten alles was es zum modernen Wohnen braucht. Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten, sowie zwei im Hinterhaus mit jeweils 2 - 3 Zimmern und 40-92qm, bieten nicht nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Familien, Singles und Paare. Das Hinterhaus, welches als Doppelhaus erbaut wurde, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, als auch der Garten im Hinterhof sorgen für be
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
3 Zi.
76,21
m2
65195 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Gelegen im wunderschönen Wiesbaden, unserer Landeshauptstadt, nah an der historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit energieeffizienter Bauweise. Steuersparer sollten genau aufpassen: Durch
...
den vorhandenen Ensembleschutz ergeben sich lukrative Steuervorteile, eine Denkmalabschreibung von etwa 30% vom Kaufpreis sind hier möglich. Die 8 Wohneinheiten mit innovativer Technik, hochwertigen Materialien und gezielt ausgesuchter Ausstattung, bieten alles was es zum modernen Wohnen braucht. Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten, sowie zwei im Hinterhaus mit jeweils 2 - 3 Zimmern und 40-92qm, bieten nicht nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Familien, Singles und Paare. Das Hinterhaus, welches als Doppelhaus erbaut wurde, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, als auch der Garten im Hinterhof sorgen für be
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
384.000,00 €
3 Zi.
93,18
m2
65197 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Für den edlen Geschmack! Mega ausgestattete 3 Zimmer-Whg in Wi-Klarenthal. TG, EBK, Balkon Moderne 3 Zimmerwohnung in gepflegter und grüner Wohnanlage! KFZ-Stellplatz, große überdachte, sonnige Loggia und eine moderne Einbauküche sind nur einige
...
Ausstattungsmerkmale! Hier wartet eine schöne, frische und helle Wohnung auf seine neuen Eigentümer. Der großzügige Schnitt vermittelt Weite, die zwei Schlafzimmer sind praktisch und sehr gut zu möblieren. Die zeitgemäße Küche beinhaltet moderne Hochglanzmöbel und bietet viel Arbeitsfläche. Das Badezimmer bietet eine große Walk in-Dusche sowie eine Badewanne und liegt mit den hellen großen Wandfliesen und den ebenfalls großen, dunklen Bodenfliesen im Trend der Zeit. Die überdachte Loggia kann - ohne Bedenken - im Sommer als "weiteres Zimmer" bezeichnet werden! Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein modernes Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum, z. B. für Lebensmittel etc. Ein Kellerraum und ein Parkplatz in der Tiefgarage rund
Top
Premium
1/8
Quelle: www.immowelt.de
339.950,00 €
3 Zi.
76
m2
65193 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Diese stilvolle Altbauwohnung, mit typisch hohen Decken, überzeugt mit allen Attributen eines denkmalgeschützten Hauses und bietet doch modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in bester Lage und in unmittelbarer Laufnähe zur Wiesbadener
...
Innenstadt. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in der zweiten Etage, wurde 2013 vollständig renoviert und modernisiert. Die großen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Licht und Ruhe. Für Einzelpersonen, Paare oder Familien mit einem Kind ist diese Wohnung ein Highlight. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin.
Top
Premium
1/11
Quelle: www.ohne-makler.net
214.800,00 €
3 Zi.
63
m2
65197 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Wiesbaden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr
...
1965 erbaut und seitdem umfassend gedämmt wurde, um den modernen energetischen Standards zu entsprechen.
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Fenster sorgen den ganzen Tag für viel Sonnenlicht und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemütliche Mahlzeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage der Wohnung: Direkt gegenüber vom Westcenter gelegen, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restau
Top
Premium
1/7
Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
3 Zi.
82
m2
55246 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines Gebäudes mit nahezu barrierefreiem Zugang. Ein Treppenlift führt bequem zum Aufzug, der Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Lediglich eine kleine Stufe führt in das geräumige
...
Duschbad, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem offenen Konzept eine Verbindung zur Küche schafft und Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick nach Mainz. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 16m² Fläche sowie ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 10m², das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC bieten Komfort und Bequemlichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein Trockenraum am Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Top
Premium
1/7
Quelle: www.immowelt.de
588.000,00 €
3 Zi.
74,65
m2
65187 Wiesbaden
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne 3 Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss eines 8 Familienhauses ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung Nach dem Sie die Wohnung über einen Aufzug erreicht haben, stehen Ihnen 3 Zimmer mit Einbauküche und einem
...
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein kleiner Südbalkon wurde auch nicht vergessen. Bei diesem beeindruckenden Wohnerlebnis entsteht eine Symbiose aus behaglichem warmem Wohnen mit modernem Baustil. Diese stilvolle, bezaubernde Wohnung ist sofort bezugsbereit. Eine effiziente Hybrid-Anlage mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für die Heizung und zusätzlichem Spitzenlastkessel als Gasbrennwertgerät mit Warmwasserbereitung wird für die Regelung einer optimalen Raumlüftung eingebaut. Ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden. Leben, Wohnen und Arbeiten, lassen sich hier sehr harmonisch verbinden und der Zugriff auf das hervorragende Wiesbadener Infrastrukturnetz schafft den direkten Grundstein dafür. Weiter Besonderhei
