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265.000,00 €
4 Zi.
96
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Alles richtig machen mit dieser einladenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Leverkusen-Steinbüchel. Das charmante Apartment im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine ideale Kombination aus modernem
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Design, durchdachtem Grundriss und lukrativen Vermietungsmöglichkeiten. Der Grundriss präsentiert sich zeitgemäß und gut durchdacht, während die Wohnung selbst in einem gut gepflegten Zustand ist und bereits eine solide Bruttomietrendite von über 6,1 % vorweisen kann. Derzeit vermietet an eine nette Familie, verspricht diese Investition Stabilität und langfristige Rendite. Das attraktive Angebot wird durch einen im Angebot bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz perfekt abgerundet. Durch die Vermietung der Garage und eine potenzielle Miete von mindestens 50 € lässt sich die Bruttomietrendite kurzfristig auf attraktive 6,3% steigern. Mit großzügigen 96 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, zwei renovierungsbedürftige Bäder
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Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
79
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie
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die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Kaufpreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung. Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt: Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 25 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden ca. 16 m² und ca. 13 m² großen Schlafzimmer, das Wannenbad mit einem Anschluss für die Waschmaschine, einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur
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175.000,00 €
3 Zi.
80
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 12 Parteien Mehrfamilienhauses. Das 4-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnfläche beträgt
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ca. 80m² inklusive Balkon. Die Raumaufteilung überzeugt: schöner Eingangsbereich mit Zugang zum ersten Schlafzimmer und dem modernisierten Badezimmer. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und genug Platz für den Essbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und verstauen. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt neben dem zweiten Schlafzimmer. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 355 Euro inklusive Heizkosten, Wasser, Hausreinigung, Hausmeister und Rücklagen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.960,00€ vermietet. Die Kaltmiete liegt unter dem aktuellen Mietspiegel und bietet S
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Quelle:
www.immowelt.de
168.000,00 €
3 Zi.
76
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Diese smarte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten, welches im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die WEG besteht aus insgesamt 131 Einheiten, wobei die
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einzelnen Häuser kostentechnisch voneinander getrennt beurteilt werden. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie. Daher erfolgt derzeit die Sanierung im Bereich der Fassade, Balkone, Dach und Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Fern-/Nahwärme und die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Die Einheit verfügt über neue isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und eignet sich demnach sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger! Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung. Derzeit werden energetische Maßnahmen vorgenommen, wodurch das Haus auch zukunftsor
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Neu
Quelle:
www.immobilienscout24.de
330.000,00 €
4 Zi.
94
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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www.immobilienscout24.de
195.000,00 €
3 Zi.
79
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
168.000,00 €
3 Zi.
76
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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www.immobilienscout24.de
265.000,00 €
4 Zi.
96
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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225.000,00 €
3 Zi.
69
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
222.500,00 €
3 Zi.
80
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Passende Immobilien in der Umgebung von Leverkusen-Steinbüchel:
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130.000,00 €
2 Zi.
60
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierzig Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Mit einem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung
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und in den Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 60m² und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren ohne Probleme vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500 EUR und bietet somit Potenzial.
